아파트 재건축 후 층수 4.2배, 용적률 2.5배 증가

한정된 기반시설에 밀도만 높아져 도시환경 악화

1. 재건축으로 아파트 고밀화·고층화될 뿐.

- □00년부터 □04년 8월 사이에 재건축이 완료된 서울시내 재건축 아파트 중 재건축 후 세대수가 300세대 이상인 29개 아파트의 용적률, 층수, 세대수를 분석해 봤다.

재건축 전에 비해 재건축 후에 용적률은 2.5배, 층수는 4.2배, 세대수는 1.7배 증가했다.

□ 용적률: 118.8% □ 300%(2.5배)

□ 층수: 5.2층 □ 22층(4.2배)

□ 세대수: 405.5세대 □ 701.8세대(1.7배)

□ 평균 경과기간: 21.4년

□ 서울시내 재건축 아파트 평균 용적률(300%)이 판교(149%)의 2배, 분당(184%)의 1.6배다. 재건축으로 서울의 주거환경이 신도시들보다 점점 나빠져 간다는 뜻이다. 어떻게 보는가?

2. 이처럼 아파트 밀도가 높아지면 도로, 상하수도, 학교 등 공공기반시설도 그만큼 높아져야 하는데도, 공공기반시설은 그대로인 채 밀도만 높아졌다.

한정된 기반시설에서 밀도만 높아지면 작게는 시설부족으로 인한 주민불편, 크게는 도시환경 악화가 우려된다. □도시내 난개발□이다. 어떻게 생각하는가?

□ 앞으로 재건축 사업승인을 할 경우 도시기반시설과 환경에 맞게 밀도를 조정해야 하지 않겠나?

재건축 아파트 용적률, 층수, 세대수 변화

자료: 서울시

자치구	재건축아파트	경과 년수 (년)	용적률(%)		층수(층)		세대수(세대)
			전	후	전	후	전	후
성동구	성수1단지	22	105.3	310	5	25	330	656
	성수2단지	21	113.4	302	5	25	297	604
중랑구	묵동 이수아파트	16.5	147	338	5	19	350	587
강북구	미아타운	16	60	245	3	17	169	384
	미아아파트	25	97	288	5	23	460	860
도봉구	미래연립	15	89.38	298	3	23	93	444
은평구	초원빌라	17	125	321	3	23	146	429
	녹번시민아파트	31	110.4	342	6	19	278	341
	구산연립	21	60	269	2	20	108	475
마포구	진주아파트	20	170.2	299	10	25	470	534
양천구	신세계아파트	15	86.1	298	5	18	360	590
	왕자아파트	18	120	236	5	12	310	495
	신정시영아파트	17	97	375	5	22	320	703
	화곡푸르지오	12.6	103	214	4	15	781	2,176
강서구	동부센트레빌	16.5	101	264	4	16	229	412
	강남맨션재건축	29	133.7	300	5	25	852	1,391
	철우아파트재건축	21	93.5	278	5	25	230	468
영등포구	상도 I-PARK	25	204	299	5	20	180	400
	사당동롯데낙천대	29.2	183	300	5	20	298	444
동작구	신대방경남	23.2	82	290	5	18	261	427
	동작삼성래미안	21.5	94	314	5	18	570	896
	롯데낙천대	29	122	241	5	21	648	734
서초구	설악아파트(3-6동)	22	221.4	300	12	28	456	428
강동구	암사시영	24	114.7	395	5	28	1,918	2,938
	천호동아	20	109.6	321	5	25	318	526
	암사삼성광나루	26	127.1	352	5	28	396	490
	둔촌신동아	22	187.8	341	5	25	180	357
	길동LG자이	23	88.3	299	5	24	282	596
	암사현대홈타운	23	99.5	271	10	25	470	568
평균		21.4	118.8	300	5.2	22	405.5	701.8

□ 대상: 사업승인 후 □00년부터 □04년 8월까지 재건축이 완료되고, 재건축 후 세대수가 300세대 이상인 아파트