월급 저축해 아파트 장만, 서울 …33평 30년, 25평 23.2년, 강남구…33평 43.3년, 25평 37.3년

현정부 출범 이후 서울…33평 5.2년, 25평 2.4년 더 걸리고 강남구…33평 9년, 25평 7.8년 더 걸려

강남구, 현정부 출범 이후 43% 올라 33평 월급 절반․모두 모아도 각각 27.1년, 16.6년 걸려

1. 도시근로자 가구가 저축을 통해 아파트를 장만할 경우, 서울에서 33평형 30년, 25평형 23.2년, 강남구에서 33평 43.3년, 25평 37.3년이 걸리고 전국적으로는 33평형 17.7년, 25평형 14.3년이 걸리는 것으로 분석됐다.(별첨1 참조)

- 국민은행에 따르면 지난달 전국 평당 아파트 가격은 628만원(33평형 2억724만원, 25평형 1억5,700만원)이며, 서울은 1,211만원(33평형 3억9,963만원, 25평형 3억275만원), 강남구는 2,570만원(33평형 8억4,810만원, 25평형 6억4,250만원)이다.

- 통계청이 분기별로 발표하는 도시근로자 가구의 2005년 2/4분기  기준 연평균 근로소득 3,732만원이며, 이 가운데 저축 가능액인 흑자액(가계소득에서 가계지출을 뺀 금액)은 840만원이다.

- 저축 가능액 840만원을 2005년 8월 기준 정기예금 금리 3.47%(연리)로 매년 저축할 경우, 전국적으로 33평형 구입에 17.7년, 25평 14.3년이 걸리고, 서울은 33평형 30년, 25평형 23.2년, 강남구는 33평형 43.3년, 25평형 37.3년이 걸리는 것으로 계산된다.

2. 문제는 아파트 값 상승 비율이 근로소득 증가 비율에 비해 커 저축을 통한 아파트 구입 기간이 더 늘어났다는 것이다.

- 지난달 전국 아파트 가격은 현정부가 출범한 2년 6개월 전(2003년 2월) 551만원에 비해 14%, 서울은 19.5%(1,013만원→1,211만원), 강남은 43%(1,797만원→2,570만원)가 뛰었다.

- 반면, 지난달 도시근로자 가구 평균소득과 흑자액(저축 가능액, 2005년 2/4분기)은 2003년 2월(2003년 1/4분기) 3,492만원과 732만원에 비해 각각 6.9%, 14.8% 증가하는데 그쳤다.(별첨2 참조)

- 이에 따라, 2년 6개월 전(저축 가능액 732만원을 금리 4.46%로 매년 저축)에 비해 아파트 장만 소요시간이 전국적으로 33평은 1.1년(16.6년→17.7년), 25평형은 0.8년(13.5년→14.3년)이 늘어났고, 서울은 33평형 5.2년(24.8년→30년), 25평형 2.4년(20.8년→23.2년), 강남은 33평형 9년(34.3년→43.3년), 25평형 7.8년(29.5년→37.5년)이 더 걸린다.

☞ 서민들을 위하고 집 걱정 없게 해주겠다던 현정부 출범 이후에도 국민들의 내 집 마련의 꿈은 더욱 멀어지고 있다. 어떻게 된 건가?

☞ 도시근로자가 소득의 절반을 모아도 대출 없이 강남구에 있는 아파트를 사려면 27.1년과  걸린다. 우리나라 직장인들이 평균 53살에 직장을 그만두고 있다*는 점을 감안하면 평범한 월급쟁이가 강남에 내 집을 마련하는 것은 부모나 다른 이의 도움 없이는 평생 이루기 힘든 것 아닌가?

*: 통계청 ‘고령층과 청년층의 경제활동인구 부가조사 결과’(2005년 5월 실시)

<별첨1>

도시근로자 가구 아파트 장만 소요 기간

구분			전국	서울
				전체	강남구
아파트 평당 가격 (만원)		2003.2	551	1,013	1,797
		2005.8 (인상률)	628 (▲14.0%)	1,211 (▲19.5%)	2,570 (▲43%)
25평형 가격 (만원)		2003.2	1억3,775	2억5,325	4억4,925
		2005.8	1억5,700	3억275	6억4,250
33평형 가격 (만원)		2003.2	1억8,183	3억3,429	5억9,301
		2005.8	2억724	3억9,963	8억4,810
소요 기간 (저축 가능액 저축)	25 평형	2003.2	13.5년	20.8년	29.5년
		2005.8	14.3년(▲0.8년)	23.2년(▲2.4년)	37.3년(▲7.8년)
	33 평형	2003.2	16.6년	24.8년	34.3년
		2005.8	17.7년(▲1.1년)	30년(▲5.2년)	43.3년(▲9년)
소요 기간 (연소득 절반 저축)	25 평형	2003.2	6.7년	11년	17년
		2005.8	7.3년(▲0.6년)	12.7년(▲1.7년)	22.5년(▲5.5년)
	33 평형	2003.2	8.4년	13.7년	20.5년
		2005.8	9.3년(▲0.9년)	15.9년(▲2.2년)	27.1년(▲6.6년)
소요 기간 (연소득 모두 저축)	25 평형	2003.2	3.6년	6.2년	10년
		2005.8	3.9년(▲0.3년)	7.1년(▲0.9년)	13.4년(▲3.4년)
	33 평형	2003.2	4.6년	7.9년	12.5년
		2005.8	5년(▲0.4년)	9년(▲1.1년)	16.6년(▲4.1년)

․ 2003년 2월: 도시근로자 가계 흑자액(저축 가능액) 732만원, 연평균 소득 3,492만원, 연평균 소득 절반 1,746만원을 매년 정기 예금 금리 4.46%로 저축했을 때

․ 2005년 8월: 도시근로자 가계 흑자액(저축 가능액) 840만원, 연평균 소득 전부 3,732만원, 연평균 소득 절반 1,866만원을 매년 정기 예금 금리 3.47%로 저축했을 때

자료: 아파트 평당 가격(국민은행), 도시근로자 가구 소득 및 흑자액(통계청, 2000.8: 2000년 3/4분기, 2003.2: 2003년 1/4분기, 2005년 8월: 2005년 2/4분기 기준), 정기예금 금리(한국은행)를 바탕으로 산출

<별첨2>

구분	도시근로자 가구 연평균 소득	도시근로자 가계 연평균 흑자액 (저축 가능액)	정기예금 금리 (연리)
2003.2	3,492만원 (2003년 1/4분기 기준)	732만원 (2003년 1/4분기 기준)	4.46
2005.8	3,732만원(▲6.9%) (2005년 2/4분기 기준)	840만원(▲14.8%) (2005년 2/4분기 기준)	3.47

자료: 도시근로자 가구 소득 및 흑자액(통계청), 정기예금 금리(한국은행)