주공, 성남판교 중형임대 택지 평당 429만원 남겨…수익률 36.6%

조성원가 평당 743만원짜리 택지 평당 1,172만원에 팔아

2004년, 2005년 13개 지구 26만4,491평에서 2,322억 남겨…수익률 22.3%

1. 주공이 2004년 성남판교 중형임대 택지를 공급하면서 평당 429만원을 남겨 분양가의 36.6%를 이익으로 챙긴 것으로 드러났다.

- 주공은 성남판교 중형임대(A19-1블록) 택지 7,857평을 평당 1,172만원에 공급했다. 전체 금액은 920억7,400만원이었다.

- 그러나, 이들 택지의 조성원가는 평당 743만원으로 전체 583억8,400만원에 불과했다.

- 결과적으로 전체 336억9,000만원, 평당 429만원의 이익을 챙긴 것이다.

분양아파트 택지도 아니고 임대아파트 택지에서 이렇게 이익을 많이 남겨도 되는 것인가?

택지가격이 비싸면, 당연히 임대보증금과 임대료도 함께 비싸지는 것이다. 그래서 주공이 공급한 택지에 지어지는 중형임대 아파트(동양생명)가 ‘무늬만 임대’라는 얘기가 나오는 것 아닌가?

2. 주공은 2004년과 2005년 2년 동안 성남판교 중형임대(A19-1블록)를 포함해 전국 13개 지구 20개 블록의 택지를 공급하면서 2,322억3,700만원을 남겨 분양가의 22.3%를 이익으로 챙겼다.

- 주공이 2년 동안 공급한 13개 지구 20개 블록의 택지는 총 26만4,491평으로 분양가격은 1조430억6,100만원이었고, 조성원가는 8,108억2,400만원이었다.

- 전체 2,322억3,700만원, 평당 88만원의 이익을 남긴 것이다.

- 지구 및 블록별 이익(성남판교 중형임대 제외)은 ▲부산정관 A16블록에서 분양가 397억7,800만원의 41.7%인 165억9,200만원으로 가장 많았으며, ▲부산정관 A7블록 분양가 359억1,900만원의 38.2%인 137억3,000만원, ▲평택이충2 1블록 분양가 101억2,700만원의 36%인 36억4,900만원, ▲용인보라 3블록 분양가 372억원의 35.5%인 132억400만원, ▲인천논현 6블록 분양가 분양가 829억7,600만원의 30.2%인 250억8,600만원 등의 順이었다.

최근 토공이 택지사업을 통해 막대한 이익을 챙겨 ‘땅장사를 한다’는 지적이 많다. 집장사가 모자라 토공처럼 땅장사까지 하는 것인가?

주공이 택지사업을 하는 것은 택지를 싼 값에 공급해 서민주거 안정을 도모하도록 하기 위한 것이다.

이렇게 많은 수익을 내는데, 서민주거 안정이라는 목적이 이루어질 수 있겠나?

택지에 대해서도 적정한 수익 기준을 세워야 하지 않겠나?

<별첨2>

2004년, 2005년 택지 공급 현황

분양년도	지구명	블록명	면적 (평)	조성 원가 (백만원)	조성 원가	분양 가격 (백만원)	평당 분양 가격	이익 (백만원)	평당 이익	이익률 (%)
2004	인천논현	6	20,507	57,890	282만원	82,976	404만원	25,086	122만원	30.2
	용인보라	3	8,296	23,996	289만원	37,200	448만원	13,204	159만원	35.5
	평택이충2	1	3,442	6,478	188만원	10,127	294만원	3,649	106만원	36.0
	용인구성	4	7,496	32,086	428만원	32,351	431만원	265	3만원	0.8
		8	7,326	31,368	428만원	37,927	518만원	6,559	90만원	17.3
		계	14,822	63,454	428만원	70,278	474만원	6,824	46만원	9.7
	화성봉담	7	18,367	58,463	318만원	67,755	369만원	9,292	51만원	13.7
	청주성화	C	12,169	21,120	174만원	29,667	244만원	8,547	70만원	28.8
	소계		77,603	231,401	298만원	298,003	384만원	66,602	86만원	22.3
2005	성남판교	A19-1 (중형임대)	7,857	58,384	743만원	92,074	1,172만원	33,690	429만원	36.6
		A15-1	27,776	206,405	743만원	238,967	860만원	32,562	117만원	13.6
		A16-1	17,174	127,617	743만원	146,302	852만원	18,685	109만원	12.8
		계	52,807	392,406	743만원	477,343	904만원	84,937	161만원	17.8
	구미도량2	6	3,880	2,386	62만원	3,406	88만원	1,020	26만원	29.9
	양주덕정2	2	7,057	11,571	164만원	14,464	205만원	2,893	41만원	20.0
	부산고촌	1-1	8,841	13,812	156만원	18,705	211만원	4,893	54만원	26.2
	부산정관	A13	25,327	34,137	135만원	48,616	192만원	14,479	57만원	29.8
		A16	17,202	23,186	135만원	39,778	231만원	16,592	96만원	41.7
		A17	20,707	27,878	135만원	37,374	181만원	9,496	46만원	25.4
		A7	16,463	22,189	135만원	35,919	218만원	13,730	83만원	38.2
		A9	23,799	32,078	135만원	45,053	189만원	12,975	55만원	28.8
		계	103,498	139,468	135만원	206,740	200만원	67,272	65만원	32.5
	진주가좌2	1-1	4,731	9,587	202만원	11,088	234만원	1,501	32만원	13.5
	광주진월	1-1	6,074	10,193	168만원	13,312	219만원	3,119	51만원	23.4
	소계		186,887	579,423	310만원	745,058	399만원	165,635	89만원	22.2
합계			264,491	810,824	306만원	1,043,061	394만원	232,237	88만원	22.3

자료: 대한주택공사