수도권 준공 9개 택지개발지구 개발이익 3,652억원

수익률…용인신봉 40.9%, 구리토평 20.5%, 용인동천 20.5%, 의정부송산 20.4%

1. 용인신봉, 구리토평 등 토지공사가 수도권에서 준공한 9개 택지개발지구의 개발이익이 3,652억원에 이르는 것으로 밝혀졌다.

- 토지공사가 제출한 자료에 따르면, ▲용인신봉, ▲구리토평, ▲용인동천, ▲의정부송산, ▲기흥구갈2, ▲용인수지2, ▲부천상동, ▲수원천천2, ▲수원정자2 등 수도권에서 토지공사가 준공한 9개 택지개발지구의 면적은 136만4,000평(유상면적 기준)이며,

- 이들 토지의 분양가는 3조3,202억원이었고, 원가(총사업비)는 2조9,550억원이었다.

- 따라서 분양가에서 원가를 뺀 수익은 3,652억원이 되며, 분양수익률은 11.0%가 된다.

- 지구별 수익은 ▲용인신봉이 883억원으로 가장 많았고, ▲용인수지2 554억원, ▲용인동천 486억원, ▲구리토평 475억원, ▲의정부송산 391억원, ▲기흥구갈2 348억원, ▲부천상동 240억원, ▲수원천천2 187억원, ▲수원정자2 88억원의 順이었고,

- 지구별 수익률도 ▲용인신봉이 40.9%로 가장 높았고, ▲구리토평 20.5%, ▲용인동천 20.5%, ▲의정부송산 20.4%, ▲기흥구갈2 19.1%, ▲용인수지2 15.0%, ▲부천상동 11.3%, ▲수원천천2 10.1%, ▲수원정자2 4.8%의 順이었다.

☞ 용인신봉 지구의 경우 수익률이 40.9%나 된다. 이익이 너무 과다하다고 생각하지 않나?

☞ 지구별로 이익과 수익률 차이가 크고 천차만별이다. 지구별 수익률 산정 기준 및 근거가 뭔가? 토지공사의 적정수익률이 얼마라고 생각하나?

☞ 앞서 주택공사(10.17)와 서울시(10.24, SH공사) 국정감사에서 수익이 과다함을 지적하고 공기업으로서 적정한 수익 기준을 세울 것을 제안한 바 있다. 토지공사의 입장은 뭔가?

<별첨4>

택지개발지구 이익 현황

지구	사업 면적 (천평)	유상 면적 (천평)	총사업비 (원가) (억원)	평당 원가 (천원)	분양수입 (억원)	평당 분양가격 (천원)	수익 (억원)	수익률 (%)
용인신봉	137	63	1,274	2,036	2,157	3,444	883	40.9
구리토평	234	149	3,443	2,316	3,918	2,636	475	20.5
용인동천	64	44	1,034	2,373	1,520	3,487	486	20.5
의정부송산	256	126	2,422	1,919	2,813	2,229	391	20.4
기흥구갈2	196	103	1,880	1,818	2,228	2,155	348	19.1
용인수지2	292	144	3,130	2,171	3,684	2,555	554	15.0
부천상동	943	599	12,920	2,117	12,680	2,157	240	11.3
수원천천2	251	138	2,563	1,858	2,750	1,994	187	10.1
수원정자2	114	61	1,124	1,834	1,212	1,979	88	4.8
계	2,487	1,364	29,550		33,202		3,652	11.0

자료: 한국토지공사