토공이 PF사업으로 설립한 회사, 죽전에서 오피스텔 팔아 세대당 3,841만원 남겨

원가(사업비) 690억원 그린시티 오피스텔 137세대 743억에 분양

토공이 설립한 PF 회사 5명의 대표이사 중 4명이 토공 출신

1. 토공이 PF사업으로 설립한 회사가 죽전에서 오피스텔을 분양해 세대당 3,841만원을 남긴 것으로 드러났다.

- 토지공사는 PF사업으로 용인죽전의 역세권을 개발하기 위해 18.18%의 지분을 출자해 신세계(71.82%), 신세계건설(10%)과 함께 2002년 1월 30일 (주)그린시티를 설립했다.

- 이렇게 설립된 (주)그린시티는 지난 5월 죽전에서 오피스텔 137세대를 분양했다.

- 137세대의 분양가격은 743억533만7천원이었고, 원가(사업비)는 690억4,254만원이었다. 따라서 분양수익은 52억 6,279만원이 되며, 세대당 평균 수익은 3,841만원이 된다.

- 2006년 10월 30일 현재 오피스텔 137세대 가운데 132세대가 분양되었고, 5세대는 미분양 상태다.

☞ 토지공사는 “아파트가 아닌 오피스텔이라 세대당 분양수익이 조금 많았다”고 한다.

오피스텔을 업무용으로 사용하기도 하지만 최근에는 주거용으로 사용하는 사람도 많다.

토지공사가 땅장사가 모자라 PF사업을 통해 집장사까지 한 것 아닌가?

2. 토지공사가 PF사업을 위해 설립한 5개 가운데 4개 회사의 대표이사가 토지공사 출신이다.

- 죽전 PF사업 (주)그린시티 박건우 대표이사는 2005년 1월 11일 토지공사 단지사업본부장으로 퇴임한 후 2005년 2월 18일 대표이사에 취임했다.

- 동백 PF사업 (주)쥬네브 박창천 대표이사는 토지공사 토지연구원장 출신(03.11.7 토지공사 퇴임, 03.11.21 취임), 동탄 PF사업 메타폴리스(주) 서수봉 대표이사는 토지공사 건설사업이사 출신(06.2.27 퇴임, 06.3.2 취임), 대전 PF사업 스마트시티 신복현 대표이사는 토지공사 홍보처장출신(04.6.7 퇴임, 04.6.8 취임)이다.

☞ 토지공사 퇴직 직원들의 자리와 수익을 챙겨주기 위해 PF회사를 설립한 것인가?

<별첨5>

용인죽전 그린시티PF 분양 현황

										(단위 : 평, 천원)
PF사업명	용도	분양 공고일	분양 계획 현황								사업비 (원가)
			평형	세대수 /호		분양 세대		세대평균가격 (평당 단가)	분양면적	분양 금액
용인죽전 역세권 개발사업	오피스텔	2006년 5월 16일	55.10	62		62		446,554 (8,110)	3,414	27,686,367	69,042,540
			58.40	64		64		585,101 (10,015)	3,739	37,446,470
			93.90	8		6		1,075,000 (11,451)	751	8,600,000
			근린상업	3		0		190,833 (10,044)	57	572,500
			소계	137		132 (96%)		9,334	7,961	74,305,337

자료: 한국토지공사

<별첨6>

PF회사별 토지공사 지분 및 대표이사 현황

구 분		죽전 PF사업	동백 PF사업	동탄 PF사업	대전 PF사업	주택단지 PF사업
회사명		(주)그린시티	(주)쥬네브	메타폴리스(주)	스마트시티	모닝브릿지
자본금 (억원)		239	330	304	SPC : 473 AMC : 3	SPC : 50 AMC : 3
출자지분 (%)		토공 18.18 신세계 71.82 신세계건설 10	토공 19 리얼코홀딩스 26 상수종합건설 18.6 오송 11.4 신세계 10 삼부토건 10 포스코건설 5	토공 19.9 포스코건설 40 팬퍼시픽 26 신동아건설 12 신한은행 2	토공 19.9 대우건설 19.2 삼부토건 17.3 운암건설 17.3 인스빌 6 대전방송 5 한국산업은행 5 서브리더 4 신한은행 3 국민은행 1.8 한국도시개발 1.5	토공 19.9 SK건설 19.9 퍼시픽랜드 15.11 드림사이트 12.6 신한은행 11 신한캐피탈 5 신한증권 3.89 포스홈 3 쎄쩌코리아 3 송담건설 2.6 원현주택 2 팀버하우스 2
대표이사		박건우	박창천	서수봉	신복현	이광훈
	출신	토지공사 (단지사업본부장)	토지공사 (토지연구원장)	토지공사 (건설사업이사)	토지공사 (홍보처장)	민간회사
	퇴직일	‘05. 1. 11	‘03. 11. 7	‘06. 2. 27	‘04. 6. 7	-
	취임일	‘05. 2. 18	‘03. 11. 21	‘06. 3. 2	‘04. 6. 8	-

자료: 한국토지공사