참여정부 들어 강남 집값 64% 폭등…

매년 17.9% 올라 물가상승률 3.4%의 5.3배

월급 저축해 강남 33평 아파트 마련도 34.8년에서 44년으로 9.2년 더 걸려…해마다 2.6년씩 늘어

1. 참여정부 출범(2003.2) 이후 지난 9월까지 3년 7개월동안 서울 강남 아파트 가격이 64%나 상승한 것으로 나타났다.

- 국민은행에 따르면 지난 9월 서울 강남구 평당 아파트 가격은 2,949만원이다. 2003년 2월 1,797만원에 비해 64%나 증가했다. 매년 17.9%씩 오른 셈이다. 이는 최근 3년 서울지역 소비자물가 평균 상승률 3.4%의 5.3배에 달한다.

- 서울시 전체로도 2003년 2월 1,013만원에서 2006년 9월 1,347만원으로 33%가 올랐고(매년 9.2% 증가, 최근 3년 물가상승률 3.4%의 2.7배), 전국적으로는 2003년 2월 551만원에서 2006년 9월 667만원으로 21.2%가 올랐다(매년 5.9% 증가, 최근 3년 물가상승률 3.3%의 1.8배).

<소비자물가 상승률>

구분	2003년	2004년	2005년	평균
서울	3.8%	3.9%	2.6%	3.4%
전국	3.6%	3.6%	2.7%	3.3%

자료: 통계청

2. 이에 따라 도시근로자 가구가 저축을 통해 강남 아파트를 장만하는 기간도 33평은 9.2년(34.8년→44.0년), 25평은 8.7년(29.8년→38.5년)이나 더 늘어난 것으로 분석됐다.

- 통계청이 발표하는 도시근로자 가구 2006년 1/4분기 기준 연평균 근로소득은 4,132만원이며, 이 가운데 저축 가능액인 흑자액(가계소득에서 가계지출을 뺀 금액)은 805만원이다.

- 저축 가능액 805만원을 2006년 1/4분기 기준 정기예금 금리 4.13%로 매년 저축할 경우 강남 33평 아파트를 마련하는데 44년이 걸리고 25평은 38.5년이 걸리는 것으로 계산된다.

- 서울 전체로는 33평 29.1년, 25평 24.7년이 걸리며, 전국적으로는 33평 18.6년, 25평 15.2년이 걸리는 것으로 계산된다.

- 이는 참여정부 출범 당시인 2003년 2월(2003년 기준 도시근로자 흑자액 791만원, 정기예금 금리 4.15%)에 비해 강남 33평은 9.2년(34.8년→44년), 25평은 8.7년(29.8년→38.5년)이 늘어난 것이다.

- 참여정부 이후 저축으로 강남 아파트 마련 기간이 33평은 2.6년, 25평은 2.4년씩 매년 늘어난 셈이다.

- 서울 전체로는 2003년 2월에 비해 33평은 4.2년(24.9년→29.1년), 25평은 3.9년(20.8년→24.7년)이 더 걸리고, 전국적으로는 33평은 2.1년(16.5년→18.6년), 25평은 1.8년(13.4년→15.2년)이 늘어났다.

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