SH공사, 상암지구 분양이익 1,821억원…세대당 5,044만원

6개 단지 3,611세대 분양가 9,800억원, 분양원가 7,979억원

분양원가… 토지비 40.8%, 건축비 49.2%, 기타비용 및 부가세 10%

세대당 이익은 상암4단지 40평형이 1억9,208만원으로 가장 많고

분양수익률은 상암7단지 40평형이 39.2%로 가장 높아

1. 서울시 SH공사가 2003년부터 올해 4월까지 상암지구에서 아파트 3,611가구를 분양해 1,821억원의 이익을 얻은 것으로 나타났다.

- SH공사가 2003년부터 올해 4월까지 상암지구에서 분양한아파트는 6개 단지(2~7단지) 3,611세대다.

- SH공사가 제출한 자료에 따르면, 3,611세대의 분양가는 9,800억원이었고, 분양원가는 7,979억원이었다.

- 분양가에서 분양원가를 뺀 이익은 1,821억원이었으며, 세대당 평균 5,044만원이었다.

- 분양가 9,800억원 가운데 이익이 1,821억원이므로 분양수익률은 18.6%가 된다.

- 단지 및 평형별 세대당 이익은 ▲상암4단지 40평형이 1억9,208만원으로 가장 많았으며, ▲상암7단지 40평형 1억8,964만원, ▲상암5단지 40평형 1억8,508만원, ▲상암6단지 40평형 1억7,336만원, ▲상암4단지 33평형 2,986만원, ▲상암3단지 33평형 1,396만원, ▲상암6단지 33평형 1,283만원, ▲상암7단지 33평형 1,194만원, ▲상암5단지 33평형 1,165만원, ▲상암2단지 26평형 1,060만원, ▲상암2단지 22평형 897만원 등의 順이다.

- 단지 및 평형별 분양수익률은 ▲상암7단지 40평형이 39.2%로 가장 높았으며, ▲상암5단지 40평형 38.2%, ▲상암4단지 40평형 37.9%, ▲상암6단지 40평형 34.7%, ▲상암4단지 33평형 11.3%, ▲상암2단지 26평형 7.4%, ▲상암2단지 22평형 7.4%, ▲상암3단지 33평형 7.4%, ▲상암7단지 33평형 5.0%, ▲상암5단지 33평형 5.0%, ▲상암6단지 33평형 5.0% 등의 順이다.

- SH공사는 토지비(서울시로부터 매입한 가격), 건축비(직접공사비, 간접공사비, 매입세), 기타비용(토지매입비이자, 공사비이자, 본사 판매 및 일반관리비)을 합한 건설원가에 부가가치세를 합한 것을 분양원가라고 밝혔다.

- 분양원가 7,979억원 가운데 토지비가 3,258억원으로 40.8%를 차지했고, 건축비가 3,926억원으로 49.2%, 기타비용 7.1%, 부가가치세 2.8%였다.

- 건축비는 건축공사비 2,492억원(전체 분양가의 31.2%), 토목공사비 101억원(1.3%), 기계공사비 536억원(6.7%), 전기공사비 239억원(3.0%), 통신공사비 110억원(1.4%), 조경공사비 95억원(1.2%), 설계비 77억원(1.0%), 감리비 49억원(0.6%), 승강기 59억원(0.7%), 기타부대비 19억원(0.2%)를 합한 직접공사비 3,783억원(47.4%)와 간접공사비 111억원(1.4%), 매입세 69억원(0.9%)이었다.

- 기타비용은 토지매입비이자 123억원(전체 분양가의 1.6%), 공사비이자 345억원(4.3%), 판관비(본사 판매 및 일반관리비) 98억원(1.2%)이었다.

☞ SH공사가 중형 평형인 40평에서 분양가의 40%에 가까운 수익을 남겼다. 이익이 너무 과다하다고 생각하지 않는가? 서울시민을 상대로 집장사를 한 것 아닌가?

40평과 33평, 22평, 26평의 수익률 차이도 너무 크다.  또, 22평, 26평 등 20평형대의 수익률이 33평의 수익률보다 높다.

평형별 수익률 기준이 있는 것인가? 현재 SH공사가 아파트를 분양할 때 검토하는 분양수익 기준은 무엇인가? SH공사의 적정 분양수익률이 얼마라고 생각하나?

☞ SH공사는 2004년 상암7단지 40평형의 분양원가를 공개(세부내역이 아닌 총액만 공개)하면서 수익금은 공공임대주택 건설재원으로 사용하고 일부는 가정형편이 어려운 고등학생에게 장학금으로 지원하겠다고 했다.

장학금의 경우 총 300억원을 지원키로 하고 지난달까지 275억원을 지원했다고 한다.
나머지 수익금의 사용내역을 구체적으로 밝혀 달라.

☞ 또, SH공사는 임대주택 적자를 보전하려면 분양아파트에서 이익을 낼 수밖에 없다고 하는데, 임대주택에서 발생하는 적자가 얼마인가?

임대주택의 경우 땅은 조성원가보다 싸게 구입하고, 정부지원금도 있는데, 무조건 적자가 난다고 볼 수 없지 않은가? 임대주택 지구별 손익을 제출해 달라.

<별첨1>

SH공사 상암지구(2~7단지) 이익 현황

단위: 천원

연도	단지명	분양면적 (공급면적)	세대수	분양가(A)			분양원가(B)			이익(A-B)			수익률
				평당	세대당	총액	평당	세대당	총액	평당	세대당	총액
2003	상암3단지	33평	540	5,717	188,661	101,876,940	5,294	174,702	94,339,080	423	13,959	7,537,860	7.4%
	상암2단지	22평	75	5,506	121,132	9,084,900	5,098	112,156	8,411,700	408	8,976	673,200	7.4%
		26평	582	5,506	143,156	83,316,792	5,098	132,548	77,142,936	408	10,608	6,173,856	7.4%
	상암7단지	40평	162	12,103	484,120	78,427,440	7,362	294,480	47,705,760	4,741	189,640	30,721,680	39.2%
2004	상암5단지	33평	329	7,054	232,782	76,585,278	6,701	221,133	72,752,757	353	11,649	3,832,521	5.0%
		40평	107	12,105	484,200	51,809,400	7,478	299,120	32,005,840	4,627	185,080	19,803,560	38.2%
	상암6단지	33평	158	7,785	256,905	40,590,990	7,396	244,068	38,562,744	389	12,837	2,028,246	5.0%
		40평	326	12,482	499,280	162,765,280	8,148	325,920	106,249,920	4,334	173,360	56,515,360	34.7%
	상암7단지	33평	571	7,227	238,491	136,178,361	6,865	226,545	129,357,195	362	11,946	6,821,166	5.0%
2005	상암4단지	40평	156	12,662	506,480	79,010,880	7,860	314,400	49,046,400	4,802	192,080	29,964,480	37.9%
2006		33평	605	8,032	265,056	160,358,880	7,127	235,191	142,290,555	905	29,865	18,068,325	11.3%
계						980,005,141			797,864,887			182,140,254	18.6%

자료: SH공사

<별첨2>

지구별 평당 세부 분양원가

단위: 천원/평

원가항목	상암2단지 22,26평형	상암3단지 33평형	상암4단지		상암5단지		상암6단지		상암7단지
			40평형	33평형	40평형	33평형	40평형	33평형	40평형	33평형
토지비	1,651	2,034	3,199	3,193	2,850	2,850	3,153	3,153	3,059	3,059
건축비원가	2,893	2,581	3,625	3,483	3,419	3,419	3,732	3,774	3,401	3,387
직접공사비	2,794	2,472	3,512	3,368	3,356	3,215	3,649	3,514	3,577	3,178
건축공사비	1,770	1,607	2,318	2,214	2,245	2,132	2,445	2,335	2,390	2,121
토목공사비	132	75	59	60	76	69	130	132	66	62
기계공사비	431	312	502	515	502	496	437	429	488	469
전기공사비	179	162	233	224	217	206	223	210	214	191
통신공사비	97	78	106	91	101	86	107	92	109	86
조경공사비	43	65	85	82	88	89	104	105	91	87
설계비	71	69	62	67	66	66	62	62	63	58
감리비	9	41	53	56	12	12	57	57	62	52
승강기	52	52	50	55	30	32	55	55	53	50
기타부대비	10	11	44	4	19	27	29	37	41	2
간접공사비	99	109	113	115	63	63	83	84	116	69
매입세						141		176	292	140
기타비용	554	679	395	451	368	432	415	469	285	419
토지매입비이자	178	286	50	58	45	50	47	52	37	51
공사비이자	276	284	232	326	260	318	286	336	185	300
판관비	100	109	113	67	63	64	82	81	63	68
건설원가합계	5,098	5,294	7,219	7,127	6,637	6,701	7,300	7,396	6,745	6,865
부가가치세			641		841		848		617
분양원가합계	5,098	5,294	7,860	7,127	7,478	6,701	8,148	7,396	7,362	6,865

※토지비: 서울시로부터 매입한 가격(감정평가액)

자료: SH공사

<별첨3>

상암지구 분양원가 항목별 금액

단위: 천원

원가항목	금액	비율
토지비	325,821,336	40.8%
건축비원가	392,657,881	49.2%
직접공사비	378,332,853	47.4%
건축공사비	249,274,127	31.2%
토목공사비	10,171,591	1.3%
기계공사비	53,675,862	6.7%
전기공사비	23,970,793	3.0%
통신공사비	11,063,837	1.4%
조경공사비	9,523,020	1.2%
설계비	7,777,561	1.0%
감리비	4,934,136	0.6%
승강기	5,974,763	0.7%
기타부대비	1,967,163	0.2%
간접공사비	11,130,667	1.4%
매입세	6,978,681	0.9%
기타비용	56,730,270	7.1%
토지매입비이자	12,373,897	1.6%
공사비이자	34,547,352	4.3%
판관비	9,809,021	1.2%
건설원가합계	775,209,487	97.2%
부가가치세	22,655,400	2.8%
분양원가합계	797,864,887	100%

자료: SH공사