서울시내 아파트 분양가 5년 사이 최고 3배이상 상승

18평이하 마포구, 18평초과는 송파구가 가장 많이 올라

분양가 평균 상승률은 물가상승률의 4.7배 상승

■ 현황 및 문제점

○ 서울시내 18평이하 민간 아파트의 분양가 상승률은 2000년 평당 평균 분양가 544만원에서 2005년 1천41만원으로 1.9배 증가했고, 18평 초과~25.7평 아파트는 2000년 평균 570만원에서 2005년 1천43만원으로 1.8배 증가했으며 25.7평 초과 아파트는 2000년 평균 721만원에서 2005년 1250만원으로 1.7배 증가한 것으로 나타남(※ 2000년 대비 2005년 신규 분양 민간 아파트만 비교).

<서울시내 민간 아파트 평균 평당 분양가>

(단위:만원)

서울 전체	면적구분	2000년	2001년	2002년	2003년	2004년	2005년
	18평이하	544	622	686	784	1,052	1,041
	18~25.7평	570	620	728	967	1,207	1,043
	25.7평초과	721	837	1,083	1,359	1,504	1250

○ 18평이하 소형평수 분양가 증가율은 마포구가 가장 높으며 2000년 459만원에서 2005년 1,205만원으로 2.6배 상승했음. 18평초과 중․대형 평수 증가율은 송파구가 가장 높게 나타났음.

○ 송파구 18평초과~25.7평형 아파트 분양가는 2000년 656만원에서 2005년 1827만원으로 2.8배 상승했고, 25.7평 초과 아파트 분양가 역시 2000년 623만원에서 2005년 1946만원으로 3.1배 상승했음.

○ 2000년 대비 소비자물가지수에 따른 물가상승률이 2000년 대비 17.6% 증가(출처-통계청)한 것에 비하여 서울시내 아파트 분양가 평균 상승률은 82.5%로 이보다 4.7배 상승한 것임.

■ 질의사항

○ 시장은 지난 9월 25일 은평뉴타운을 포함해 서울시가 건설, 공급하는 모든 아파트는 건설 공정이 80% 이상 진행된 이후에 분양하는 ‘아파트 후분양제’를 전면 도입하겠다고 밝힌바 있음. 하지만 후분양제가 자금력이 부족한 중소건설기업의 설 자리를 잃게 하고, 결국 공급축소로 인한 집값 상승으로 이어질 가능성이 크다는 우려의 목소리가 큰데 시장이 후분양제가 집값안정에 도움이 될 것이라고 생각하는 이유는?

○ 천정부지로 오르고 있는 신규 아파트 분양가가 해당 지역의 아파트 값 상승을 견인하고 있는 가운데 서울시가 공급하는 아파트 외에 서울시가 조성하여 매각한 택지를 분양받아 시공하는 민간 건설 아파트의 분양가 안정을 위한 시장의 계획을 밝혀주기 바람.

<참고자료>

<서울시내 지역구별 아파트 분양가 추이>

(단위:만원)

구별	면적구분	2000년	2001년	2002년	2003년	2004년	2005년
종로구	18평이하						1,180.00
	18~25.7평	630.09				1,090.00	1,300.00
	25.7평초과	662.76			1,643.45		1,387.00
중구	18평이하
	18~25.7평				1,090.36
	25.7평초과				1,273.26
용산구	18평이하		948.43
	18~25.7평	678.58	917.49		1,068.92	1,574.19
	25.7평초과	1,336.21	970.02	1,360.14	2,039.43	1,598.10
성동구	18평이하	483.90	674.36			980.00	983.00
	18~25.7평	556.82	647.25	703.81	1,005.09	1,015.71	1,011.00
	25.7평초과	671.64	669.59	799.14	1,111.63	1,266.88	1,066.00
광진구	18평이하					1,100.00
	18~25.7평	606.22	772.82	589.93		1,104.87
	25.7평초과	653.31		1,148.84		1,571.92
동대문구	18평이하	528.21		670.00	742.61	839.29
	18~25.7평	565.21	603.04	677.16	809.36	921.05	895.00
	25.7평초과	635.71	607.94	623.87	856.24	960.50
중랑구	18평이하	510.38	547.49	640.53	708.26
	18~25.7평	475.48	545.83	629.43	761.46	891.14
	25.7평초과	562.16	585.45		711.11	1,000.00
성북구	18평이하		579.22	651.67		945.62
	18~25.7평	565.89	595.06	702.14	840.68	847.73
	25.7평초과	644.20	679.82	740.30	902.40	977.47
강북구	18~25.7평	511.88	537.07		798.61
	25.7평초과	556.35	617.07		926.95
도봉구	18평이하			628.59	723.27		835.00
	18~25.7평	534.59	596.53	620.95	706.56	878.12	879.00
	25.7평초과	577.06	625.23	608.42	715.71	998.89	1,026.00
노원구	18평이하	436.30	500.20	605.00	715.06
	18~25.7평	511.77	548.08	621.96	755.19	811.15	707.00
	25.7평초과	479.81	503.97	841.17	786.06	986.39	825.00
은평구	18평이하	564.65	554.10	631.34
	18~25.7평		566.63	630.14	858.83		975.00
	25.7평초과	664.70	605.74	707.28	956.75		1,358.95
서대문구	18평이하				939.18	805.00
	18~25.7평		600.13	910.93	980.71	855.65
	25.7평초과	549.71	613.40	1,254.76	1,076.77
마포구	18평이하	459.76	583.44	707.62	904.19		1,205.00
	18~25.7평	560.21	666.39	784.78	1,010.33	1,198.64	1,378.00
	25.7평초과	676.89	950.31	875.60	1,107.14	1,508.36	1,805.00
양천구	18평이하	544.15	545.99	667.22	745.87
	18~25.7평	608.43	607.57	687.70	940.03	1,010.32
	25.7평초과	596.74	725.43	861.27	1,077.54	1,411.40
강서구	18평이하	525.68	576.49	695.46		805.55	1,004.40
	18~25.7평	543.60	596.32	768.07	834.18	933.80	1,200.80
	25.7평초과	661.75	745.36	800.50	885.70	951.09
구로구	18평이하			615.34
	18~25.7평	574.64	593.20	667.70	888.93	696.98
	25.7평초과	621.44	611.20	669.28	842.50
구별	면적구분	2000년	2001년	2002년	2003년	2004년	2005년
금천구	18평이하	543.18	557.50				845.08
	18~25.7평	527.48	567.99	564.39		739.64	904.29
	25.7평초과	569.05	550.81	584.25
영등포구	18평이하		568.18	681.82	892.35
	18~25.7평	617.39	628.50	748.90	954.29	1,113.07	920.00
	25.7평초과	717.92	714.51	787.50		1,120.58	890.00
동작구	18평이하	530.99	636.08		946.00
	18~25.7평	576.59	685.90	810.22	1,027.44	1,002.64	1,251.00
	25.7평초과	693.13	771.88	829.57	1,177.04	963.41	1,327.00
관악구	18평이하		547.32	681.16
	18~25.7평	548.18	607.47	716.81	908.43	879.16
	25.7평초과	583.03	656.07	754.19	992.08	923.47
서초구	18평이하	670.12	816.24	1,201.64
	18~25.7평	717.22	942.88	1,422.50	1,472.81	1,752.73
	25.7평초과	1,075.95	1,213.10	1,351.44	1,847.97	1,897.10
강남구	18평이하	649.52		1,115.09		1,677.50
	18~25.7평	940.49	939.96	1,388.11	1,668.90	1,963.57
송파구	18평이하	613.64	704.55				1,499.30
	18~25.7평	656.96	682.37		1,287.01	1,750.95	1,827.20
	25.7평초과	623.28	867.88	1,052.46	1,476.77	1,358.98	1,946.00
강동구	18평이하	540.91	694.49	712.22	899.08
	18~25.7평	578.69	673.90	791.85	1,069.41	934.01	992.00
	25.7평초과	675.77	769.44	841.80	1,175.55		1,210.00
※ 공란은 분양이 없음 ※ 면적은 (전용면적+ 주거전용면적임)

<연도별 소비자물가지수>

연도별 소비자물가지수(2000년=100)는 2001년 104.1(전년 대비 상승률 4.1%↑), 2002년 106.8(2.6%↑), 2003년 110.5(3.5%↑), 2004년 114.5(3.6↑), 2005년 117.6(2.7↑)      <출처-통계청>