한국판 서브프라임 부실

<요약>

○ 2%의 무서움 : 미국 주식시장가치의 2%에 불과한 모기지 시장의 붕괴(4,000     억불의 손실)가 결국 미국과 세계경제의 혼란을 가져옴

○ 은행권 부동산관련 대출

- 외환위기 이후 은행들의 부동산관련 대출 급증, 예금은행 부동산관련 대출은     ‘07년말 기준 367조원으로 ’01년 말 110조원에서 3배 이상 급증

- 생명보험사 부동산담보대출은 ‘01년말 8.5조원에서 ’07년말 15.2조원으로 2배     정도 증가

- 상호저축은행의 담보대출 규모는 ‘01년 9조원 수준에서 ’07년 말 37조원 돌파

○ 미분양에 따른 적체자금 최소 30조원 이상

[미분양 주택 현황]

(단위 : 호)

	2005	2006	2007		2008
구분	12	12	11	12	1	2	3	4	5	6	7
전국	57,215	73,772	101,500	112,254	123,371	129,652	131,757	129,859	128,170	147,230	160,595
수도권	12,242	4,724	10,842	14,624	21,724	23,453	23,078	20,233	19,793	18,922	22,977
지방	44,973	69,048	90,658	97,630	101,647	106,199	108,679	109,626	108,377	128,308	137,618

- 지방 미분양 장기화로 중소 건설업체 유동성 위기 심화

[2008년 건설업체 부도현황]

구분	1/4분기	2/4	상반기
종합건설업체수	26(36.8%)	31(3.3%)	57(16.3%)
전문건설업체수	52(30.0%)	71(97.2%)	123(61.8%)
합계	78(32.2%)	102(54.5%)	180(44.0%)

○ 70조원이 넘는 부동산 PF 부실 가능성

- 저축은행 12.2조원의 부동산 PF 대출금의 연체율이 14.3%로 부실 위험성 높음

- 금융당국이 저축은행에 대한 PF 대출을 총 대출금 대비 30% 이내로 제한하     면서 ‘07년 후반기부터 캐피털사의 부동산 PF 대출 증가세

- 캐피털사 ‘07년 12월 기준 부동산 PF 대출금은 3.1조원으로 총채권(14.5조원)     대비 비중은 21.5%

[금융권 부동산 PF 대출금과 연체율]

	부동산PF대출금	연체율	총대출금 대비 비중
은행권	47.9조원	0.68%	4.4%
저축은행	12.2조원	14.3%	24.1%
보험권	5.3조원	2.40%	6.9%

○ 금융안전도 하락

- 미분양사태 증가, 중소건설사 및 가계 부실, 저축은행 건전성 악화 등으로 금     융안전도 하락

- ‘08년 금융안정도는 44.9로 ’07년 69.2에 비해 급속 악화

○ 부동산가격 하락세

- 주택가격 증가세 둔화 : 우리나라 ‘08년 1/4분기 전국주택가격지수 증가율은     ’07년 동기대비 2.7%하락

- 매매가격 대비 전세가격 대폭 하락

○ 대출기관 건전성 악화

- 전반적인 은행권의 부실가능성은 낮지만 중소기업 대출 연체율이 증가하고      있고, 특히 저축은행 연체율이 급등

○ 금리상승에 따른 대출상환능력 악화

- '08년 2/4분기 기준 예금은행 가계대출 규모가 376조원으로 CD금리가 현재보     다 1%p 인상될 경우 3.8조원의 추가 이자비용 부담, 건설업의 경우 예금은행      대출 규모가 47조원으로 CD금리 1%p 인상시 약 5,000억원 추가 이자비용 발생

[가계의 채무상환능력 지표]

(단위 : %)

구분	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008 1/4
금융자산/ 금융부채	264.1	244.5	215.2	222.3	227.6	233.0	227.1	230.8	225.7

○ 한국판 서브프라임 부실 방지를 위한 제언

- 미분양 주택 장기화 해소 정책 : 단일 정책보다는 공급과 수요정책을 복합적     으로 활용한 정책이 더 효과적

- 예견 가능한 PF부실을 사전에 대비하고, 우량 건설사의 위기가 금융권으로      확산되지 않도록 금융권의 대출 연장 등의 정책 필요

- 중소건설업체 리스크 완화 방안 마련

- 목 차 -

1. 미국 금융시장을 뒤흔든 ‘2%’

□ 미국 금융위기, 서브프라임 부실에서 시작

2. 한국판 서브프라임 위기 요소

2-1. 금융기관 부동산관련 대출 위험성

□ 금융기관 부동산관련 대출 급증

2-2. 과도한 부동산 대출의 위험성

□ 미분양 주택 급증에 따른 건설경기 침체 장기화

□ 70조원이 넘는 부동산 PF 부실 가능성

2-3. 금융안전도 평가

□ 금융안전도 하락

3. 한국판 서브프라임 부실 방지를 위한 제언

□ 주택미분양 해소 방안 마련 시급

□ 부동산 PF대출 부실 대책

□ 건설업체 재무건전성 개선 시급

<부록>

1. 한국판 서브프라임 부실 가능성은?

2. 아파트 전세가격/매매가격 비율 추이

1. 미국 금융시장을 뒤흔든 ‘2%’

□ 미국 금융위기, 서브프라임 부실에서 시작

○ 2%의 무서움 : 미국 주식시장가치의 2%에 불과한 모기지 시장의 붕괴(4,000억불의 손실)가 결국 미국과 세계경제의 혼란을 가져옴

○ 미국 주택 모기지론 증가 : ‘90년대 중반 클린턴 정부시절부터 모기지론 증가

- ‘01년 IT 버블 붕괴 당시 경기침체를 주택시장의 버블이 상쇄

- ‘05년, ’06년 2년 연속으로 연간 1조 달러 이상의 신규대출이 이뤄지면서 서브프라임 급증

- 미국의 주택가격은 ‘00년부터 ’06년 중반까지 2.3배 가량 급상승

○ 붕괴 조짐 : ‘06년 중반부터 부동산 거래가 급감하면서 ’07년 초에 일부 주택모기지 금융사들 파산 시작

- 미국 최대 주택모기지 금융사인 패니매이, 프레디맥 사태 초래

○ 부동산 버블 붕괴와 미국 금융기관 파산의 연관성 : 금융기관들의 경쟁적인 IB화가 직접적인 이유

- 리만 브라더스 파산, 메릴린치 BOA에 인수, AIG 구제금융 신청

- 미국 글로벌 금융기관들의 투자은행 대차대조표의 자산항목에 있는 자산 대부분이 주택모기지 대출 상품과 연관

- 미국 주택시장은 신규 주택공급 과잉물량만 250만호 이상으로 미분양 해소까지는 3년 이상 필요

2. 한국판 서브프라임 위기 요소

2-1. 금융기관 부동산관련 대출 위험성

□ 금융기관 부동산관련 대출 급증

○ 은행권 부동산관련 대출 : 외환위기 이후 은행들의 부동산관련 대출 급증

- 예금은행 부동산관련 대출은 ‘07년말 기준 367조원으로 ’01년 말 110조원에서 3배 이상 급증

- 전체 원화대출금 중 부동산이 차지하는 비중 역시 ‘01년말 40%에서 ’07년 말 47%로 증가

- 부동산관련 대출 증가는 가계의 주택담보대출과 중소기업에 대한 부동산관련 대출이 급증한데 원인이 있음

- 금융감독원 발표에 따르면 ‘08년 6월말 현재 주택담보대출은 229.4조원

- 아파트 매매가격 하락세는 미미하지만 전세가격이 급락하고 있는 부동산 시장에 대한 위험요소 내재

○ 상호저축은행 등 2금융권 부동산관련 대출 : 상호저축은행의 담보대출 규모 급증

- 상호저축은행의 담보대출 규모는 ‘01년 9조원 수준에서 ’07년 말 37조원 돌파

- 상호저축은행 총대출금 중 담보대출이 차지하는 비중은 ‘01년 50%에서 ’07년 79%로 급증

- 상대적으로 신용도가 낮은 중소기업들은 상호저축은행 등 2금융권을 통해 자금 조달

- 특히 ‘04년 이후 주택가격 상승과 금융회사 대출경쟁으로 부동산 PF 비율 급증

○ 보험사 부동산관련 대출 : 부동산관련 자산운용 증가

- 생명보험사 부동산담보대출은 ‘01년말 8.5조원에서 ’07년말 15.2조원으로 2배정도 증가했으며, 같은 기간 부동산보유비율은 9.4조원에서 10.1조원으로 소폭 증가

- ‘07년말 생명보험사 총 대출규모 56.4조원 중 부동산담보대출이  약 27% 비중 차지

- 손해보험사 부동산담보대출은 ‘01년말 1.4조원에서 ’07년말 5.2조원으로 4배 증가

- ‘07년말 손해보험사 총 대출규모 11.3조원의 중 부동산담보대출이  약 46% 비중 차지

○ 일본 부동산 버블 붕괴와 비교

- 일본이 부동산 버블 붕괴 직전 도시은행의 경우, 총 대출 중 부동산대출 비중이 26%(* 우리나라 은행은 47% 수준)

- 일본 1990년 9월말 당시 상위 200개 주택전문금융회사(주전) 등의 논-뱅크 융자잔고의 40%가 부동산․건설 대상(우리나라 상호저축은행은 70%대 수준)

2-2. 과도한 부동산 대출의 위험성

□ 미분양 주택 급증에 따른 건설경기 침체 장기화

○ 정확한 통계도 없는 미분양 주택의 위험성 : 기획재정부는 15만호, 대통령은 25만호, 업체추산 25만호

- 정부발표에 따르면 ‘08년 6월말 기준 전국 미분양주택은 14.7만호로 ’08년 5월 이후 급격한 증가추세

- ‘05년 12월 기준으로 3배정도 증가

- 정부공식통계 외에 브랜드가치 하락 등의 이유로 업체들의 의도적인 축소 발표를 감안하면 실제 미분양 주택은 25만 가구에 달하는 것으로 추산

- 이명박 대통령도 최근 정세균 민주당 대표와의 회담에서 ‘미분양주택 25만호에 대한 대책을 마련 중이다’고 언급

[미분양 주택 현황]

(단위 : 호)

	2005	2006	2007		2008
구분	12	12	11	12	1	2	3	4	5	6	7
전국	57,215	73,772	101,500	112,254	123,371	129,652	131,757	129,859	128,170	147,230	160,595
수도권	12,242	4,724	10,842	14,624	21,724	23,453	23,078	20,233	19,793	18,922	22,977
지방	44,973	69,048	90,658	97,630	101,647	106,199	108,679	109,626	108,377	128,308	137,618

* 자료 : 기획재정부, 국토해양부

○ 30조원이 넘는 적체자금

- 미분양 주택 증가로 인해 발생한 건설업계의 적체자금 규보를 추정해보면, 정부통계인 15만호 × 2억원(1호 평균)로 계산하면 30조원 상당(업체통계인 25만호 × 2억원 = 50조원 상당)이 적체

- 적체자금으로 인해 발생되는 금융비용(타인자본 30% 조달 가정)은 3천억원~4천억원 규모에 달할 것으로 추정

- 또한 금융연구원 보고서에 따르면 주택건설투자 10% 감소하는 경우 국내총생산은 10.4조원, 고용은 8.4만명 감소

○ 주택건설업체 유동성 위기

- 주택미분양 증가와 건설업 침체 장기화는 지역내 주택건설 비중이 높고 미분양이 집중되어 있는 비수도권지역에 큰 경제적 부담이 될 것으로 예상

- ‘08년 상반기 중 건설사 부동업체 수는 총 180개로 ’07년 상반기 125개에 비해 44% 급증했으며, 중견업체 부도로 확산 조짐

[2008년 건설업체 부도현황]

구분	1/4분기	2/4	상반기
종합건설업체수	26(36.8%)	31(3.3%)	57(16.3%)
전문건설업체수	52(30.0%)	71(97.2%)	123(61.8%)
합계	78(32.2%)	102(54.5%)	180(44.0%)

* 자료 : 한국은행

□ 70조원이 넘는 부동산 PF 부실 가능성

○ 부동산 PF 성장배경

- 부동산 PF(Project Financing)는 2002년 이후 금융기관들이 부동산경기 활황과 주택가격 상승을 배경으로 경쟁적으로 취급규모를 늘리면서 성장

○ 부동산 PF 현황

- 금융감독원 자료에 따르면 2008년 6월말 기준, 부동산 PF 대출금은 은행권 47.9조원(총대출금 대비 4.4%), 저축은행 12.2조원(총대출금 대비 24.1%), 보험권 5.3조원(총대출금 대비 6.9%) 등 총 65.4조원 규모

- 부동산 PF 연체율은 은행권이 0.68%, 저축은행 14.3%, 보험권 5.3%

[금융권 부동산 PF 대출금과 연체율]

	부동산PF대출금	연체율	총대출금 대비 비중
은행권	47.9조원	0.68%	4.4%
저축은행	12.2조원	14.3%	24.1%
보험권	5.3조원	2.40%	6.9%

* 자료 : 금융감독원

○ 강원, 경북지역 부동산PF 연체율 위험수준

- 강원지역 부동산PF 연체율은 8.65%, 경북은 8.31%로 위험도 매우 높음

[국내은행 지역별 부동산 PF대출 및 연체율 현황(2008.6월말)]

(단위 : 억원, %)

지역별	PF대출잔액	연체율
서 울	88,108	0.59
인 천	43,211	0.47
부 산	22,042	-
대 구	27,140	0.13
대 전	10,100	-
울 산	19,607	0.08
광 주	4,460	-
경 기	182,707	0.52
강 원	6,146	8.65
충 청	29,543	0.02
경 북	9,629	8.31
경 남	16,063	1.22
전 라	8,007	-
제 주	2,438	-
해 외	9,919	-
합 계	479,122	0.68

*자료 : 한국은행, 금융감독원

○ 부동산 PF대출의 뇌관 ‘저축은행 PF 위험성’

- 저축은행 부동산 PF 대출금은 ‘06년말 21.2조원으로 전체 대출금의 50%까지 비중이 늘었다가 ‘08년 6월말 12.2조(24%)로 감소

- 그러나 연체율은 ‘08년 6월말 기준 14.3%로 ‘07년말 대비 2.9%p 상승(*은행 연체율의 21배, 보험사의 6배 높은 수치), 결국 악성 대출이 증가했다는 반증

- 여기에 영업 정지된 저축은행(홍익, 경북) PF 대출과 워크아웃프로그램에 편입된 연체 PF대출을 포함하면 연체율은 20%에 달할 것으로 추정

저축은행들은 ‘07년 6월부터 자율협약을 운영, 워크아웃에 포함된 여신에 대해서는 3개월 이상 연체되더라도 최대 2년간 요주의 채권으로 분류해 연체대출에 포함시키지 않기로 함

[저축은행 부동산 PF 대출금 현황]

	‘05. 12	‘06. 6	‘06. 12	‘07. 6	‘08. 6
부동산PF대출금	14.5조원	16.4조원	21.2조원	12.5조원	12.2조원
총대출금	34.7조원	36.9조원	42.2조원	42.8조원	50.6조원
비중	40.32%	44.43%	50.16%	29.27%	24.14%
연체율	9.0%	5.8%	10.3%	11.4%	14.3%

* 자료 : 금융감독원

○ 캐피털사 부동산PF 현황

- ‘07년 하반기 이후 저축은행 부동산 PF 대출규모에 대한 금융감독원이 규제 강화로 할부, 리스사 등 캐피털사의 PF대출 급증

- 한국신용평가에 따르면 ‘07년 12월 기준 8개 캐피털사(산은, 신한, 기은, 두산, 롯데, 한국, 하나, 외환)의 부동산 PF 대출규모는 3.13조원으로 ’07년 3월 대비 34% 급증

[할부/리스사 부동산 PF 대출 추이]

‘07년 12월말 산은, 신한, 기은, 두산, 롯데, 한국, 하나, 외환 등 8개 캐피털사 기준

구분	‘07년 3월	‘07년 12월
총채권	10.8조원	14.5조원
부동산PF	2.3조원	3.1조원
비중	21.5%	21.55

- 이들 8개 기관 총 대출의 21.5%를 차지하는 것으로 추정(‘07년 12월 기준)

- 캐피털사 부동산 PF대출의 30% 정도는 시공사의 보증이 없이 실행된 것이어서 향후 부동산 경기변화에 따라 캐피털사 건전성과 직결

- 대출규모별 부동산 PF 대출의 구성에서도 건당 300억원 이상의 거액여신 비중이 22.5%이며, 200억원 이상 대출은 46.0%로 전체적으로 할부/리스사의 부동산PF 대출은 거액 편중 여신의 특징

- 부동산PF 대출의 특성상 대출 대상 사업의 진척 지연으로 부동산 PF 대출이 장기화될 위험 상존

2-3. 금융안전도 평가

□ 금융안전도 하락

○ 금융안전도 악화 원인 : 미분양사태 증가, 중소건설사 및 가계 부실, 저축은행 건전성 악화 등으로 금융안전도 하락

- 금융안전도는 부동산 가격 상승률, 대출기관 건전성, 가계의 대출자 상환 능력으로 구성

- 주택가격 하락에 따른 부동산시장 안정성 하락

- 부동산 PF대출 연체율 증가로 인한 저축은행 등 금융권 건전성 악화

- 물가상승에 따른 금리상승으로 가계와 중소기업 대출상환 부담 가중

[금융위기 진행 메커니즘]

○ 하락하는 한국의 금융안정도 : ‘08년 금융안정도는 44.9로 ’07년 69.2에 비해 급속 악화

[한국과 미국 금융안전도 추이 비교]

비고		부동산시장 안정성(%)	대출기관 건전성(%)	대출자 상환능력(%)	금융안전도
한국	2003	9.0	-2.0	3.3	55.1
	2004	1.1	-1.7	2.4	39.1
	2005	0.8	-1.24	2.4	46.0
	2006	6.2	-0.86	-2.5	45.4
	2007	9.0	-0.74	1.6	69.2
	2008 1/4	2.7	-0.91	-0.4	44.9
미국	2003	10.2	-2.21	3.2	67.0
	2004	13.8	-1.69	-2.7	61.2
	2005	15.3	-1.6	-3.5	61.5
	2006	5.4	-1.75	-1.0	59.0
	2007	-4.6	-2.55	-1.6	37.3
	20081/4	-14.1	-2.89	-5.6	13.8

* 자료 : 한국은행, 금융감독원, 국민은행, FRB, 현대경제연구원

* 금융안전도는 주택가격상승률, 대출기관 연체율, 개인금융자산/부채비율 증가율을 표준화하여 평가한 값

* 부동산시장 안정성은 미국의 경우 National Home Price Index 전년 동기대비 증가율을 사용했으며, 한국의 경우 국민은행 전국 주택가격지수 증가율을 사용

○ 부동산가격 하락 : 주택가격 증가세 둔화

- 우리나라 ‘08년 1/4분기 전국주택가격지수 증가율은 ’07년 동기대비 2.7%하락으로 미국보다는 크게 낮았으나 미분양 주택 증가율이 급증하고 있어 불안요인으로 작용할 가능성 높음

- 서울의 아파트 매매가 역시 ‘07년 초 19.9%의 증가율을 기록했으나 현재 8.6% 수준으로 증가세가 크게 둔화

[전국주택가격지수 및 서울 아파트 매매가 증가율]

○ 대출기관 건전성 : 저축은행 연체율 급등이 문제

- ‘08년 1/4분기말 우리나라 은행 연체율은 0.91% 수준으로 미국에 비해 건전성은 양호, 하지만 지방 저축은행 등의 연쇄부실이 현실화 될 경우 급속 악화 가능성 높음

- 전반적인 은행권의 부실가능성은 낮지만 중소기업 대출 연체율이 증가하고 있고, 특히 저축은행 연체율이 급등하고 있어 대출기관 부실 위험성 증대

[국내은행 원화대출 부문별 연체율 추이]

(단위 : %)

구분		‘05년 4/4	‘06년 4/4	‘07년 2/4	‘07년 4/4	‘08년 1/4	‘08년 2/4
전체		1.24	0.86	0.78	0.74	0.91	0.79
기업대출		1.34	1.00	0.93	0.92	1.16	1.02
	대기업	0.09	0.49	0.46	0.37	0.36	0.30
	중소기업	1.55	1.07	0.99	1.00	1.29	1.14
가계대출		1.12	0.70	0.63	0.55	0.63	0.52

* 자료 : 금융감독원

○ 대출자 상환능력 : 대출금리 상승으로 상환능력 악화

- 우리나라 개인의 금융자산/부채 비율의 경우 ‘08년 1/4분기 -0.4%로 미국에 비해서는 안전하지만 마이너스 값을 취하고 있어 위험 요소 내포

- 예금은행 주택담보대출 및 중소기업대출 금리 상승은 가계 및 중소기업 채무상환 능력 악화로 이어지는 추세

- ‘08년 7월 중 예금은행의 신규대출분 주택담보대출과 중소기업대출 평균금리는 각각 6.92% 7.3%기록

- '08년 2/4분기 기준 예금은행 가계대출 규모가 376조원으로 CD금리가 현재보다 1%p 인상될 경우 3.8조원의 추가 이자비용 부담, 건설업의 경우 예금은행 대출 규모가 47조원으로 CD금리 1%p 인상시 약 5,000억원 추가 이자비용 발생

[가계의 채무상환능력 지표]

(단위 : %)

구분	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008 1/4
금융자산/ 금융부채	264.1	244.5	215.2	222.3	227.6	233.0	227.1	230.8	225.7

* 자료 : 한국은행

○ 한국의 금융안전도는 미국의 금융위기에 비해서는 아직 양호하지만 최근에 들어 악화되는 추세를 보이고 있어 향후 미국과 같이 급속도로 악화될 가능성 배제할 수 없음

3. 한국판 서브프라임 부실 방지를 위한 제언

- 총체적으로 판단할 경우 국내 금융기관의 과다한 부동산담보 대출은 정도 면에서는 다르지만 일본의 부동산 버블 붕괴 및 미국의 서브프라임 사태를 유발할 수 있는 환경을 지니고 있는 상황

- 이에 따라 정부와 금융당국, 경제주체들은 현재의 상황을 위기상황으로 직시하고 각 위기 요인별 사전 대비 필요

□ 주택미분양 해소 방안 마련 시급

○ 미분양 주택 장기화 해소 정책

- 미분양 해소대책은 단일 정책보다는 공급과 수요정책을 복합적으로 활용한 정책이 더 효과적

- 공급정책 보다는 지역의 수요기반에 대한 면밀한 검토 등 수요정책에 우선순위를 둘 필요는 있음

- 주택수요 변화량에 있어 주요한 정책순위는 주택수요자에 대한 금융지원 > 소득공제 확대 > 관련 조세 감면 > 공급자 금융지원 순

□ 부동산 PF대출 부실 대책

○ 금융기관 건전성 제고 필요

- 중소업체가 부도위험에 놓인 만큼 사전에 방지할 수 있는 정부정책이나 자금 유동화 방안을 모색할 필요 있음

- 예견 가능한 PF부실을 사전에 대비하고, 우량 건설사의 위기가 금융권으로 확산되지 않도록 금융권의 대출 연장 등의 정책 필요

- 금융기관은 대출심사 기술을 증대시켜 부동산담보에서 벗어나 신용대출을 확대하고, 특히 엄격한 심사와 신용등급에 맞는 가격 정책 필요

□ 건설업체 재무건전성 개선 시급

○ 중소건설업체 리스크 완화 방안 마련

- 국내 주택시장에 대한 양적인 공급확대가 레드오션임을 인식하고, 경쟁이 없는 새로운 시장 블루오션 개척 전략 필요

- 국내에서 쌓은 기술력을 바탕으로 중국, 베트남, 카자흐스탄 등 해외시장 개척 전략 필요

- 정부도 급격한 중소건설업체들의 수주 감소를 막기 위한 보완책 강구 필요

[부록 1 : 한국판 서브프라임 부실 가능성은?]

* 자료 : 현대경제연구원

[부록 2 : 아파트 전세가격/매매가격 비율 추이]

구 분	전국	서울	강북(14개구)	강남(11개구)	6개 광역시	부산	대구	인천	광주	대전	울산	수도권	경기	기타 지방
'98.12	50.8	47.9	49.9	46.7	52.9	56.0	54.2	47.3	58.2	49.8	52.8	48.1	-	50.6
'99.12	59.4	56.5	60.2	54.2	62.1	65.0	62.1	59.3	65.1	57.6	62.8	57.8	-	58.5
'00.12	65.7	60.6	64.6	58.2	69.6	70.7	70.5	66.3	69.8	68.9	73.3	63.3	-	64.9
'01.12	68.9	63.4	69.2	59.8	72.3	72.9	72.0	70.7	71.6	74.0	73.9	66.4	-	68.9
'02.12	65.3	55.5	63.6	50.5	72.2	73.6	78.0	63.8	71.9	77.8	69.4	58.1	-	64.7
'03.12	60.5	50.1	57.5	44.5	66.9	69.3	68.5	58.4	74.1	61.1	73.5	52.6	52.9	68.3
'04.12	57.2	49.1	55.4	44.0	64.2	65.7	66.5	55.3	73.3	58.5	74.4	50.3	49.9	64.5
'05.11	57.1	48.4	54.6	43.1	63.6	64.7	66.2	55.3	72.6	57.8	72.5	50.6	51.1	63.6
12	57.1	48.4	54.6	43.1	63.7	64.8	66.5	55.5	72.4	57.6	72.6	50.7	51.1	63.5
'06.1	57.1	48.4	54.7	43.0	63.7	64.8	66.7	55.7	72.4	57.0	72.5	50.7	51.1	63.5
2	57.2	48.3	54.9	42.9	63.7	64.6	66.8	55.9	72.4	56.8	72.4	50.8	51.3	63.5
3	57.2	48.4	55.3	42.6	63.8	64.7	66.9	56.2	72.5	56.8	72.4	50.8	51.3	63.6
4	57.1	48.1	55.5	41.9	63.9	64.8	66.9	56.5	72.6	56.7	72.4	50.6	51.0	63.5
5	56.8	47.6	55.3	41.0	63.8	64.6	67.0	56.3	72.4	56.6	71.9	50.1	50.4	63.4
6	56.6	47.5	55.3	40.9	63.7	64.4	67.0	56.3	72.4	56.8	71.7	49.8	49.9	63.3
7	56.6	47.4	55.3	40.8	63.7	64.4	66.9	56.4	72.5	57.0	71.5	49.7	49.7	63.4
8	56.6	47.5	55.4	40.8	63.8	64.5	67.1	56.4	72.4	57.1	71.5	49.7	49.8	63.4
9	56.7	47.7	55.8	40.9	63.9	64.7	67.2	56.4	72.4	57.1	71.4	49.8	49.9	63.4
10	56.6	47.5	55.8	40.4	64.0	65.0	67.4	56.4	72.4	57.4	71.4	49.6	49.6	63.5
11	55.5	45.4	53.7	38.5	63.9	65.1	67.5	55.2	72.6	57.6	71.4	47.4	47.0	63.4
12	54.7	43.8	51.2	37.6	63.6	65.2	67.5	53.9	72.8	57.8	71.0	45.9	45.6	63.4

구분	전국	서울	강북 (14개구)		강남 (11개구)	6개 광역시	부산	대구	인천	광주	대전		울산		수도권		경기	기타 지방
'07.1	54.3	42.9	49.7		37.2	63.5	65.3	67.5	53.0	72.9		58.2		70.8		45.1	44.8	63.4
2	54.3	42.8	49.5		37.2	63.6	65.4	67.5	52.9	73.0		58.6		70.8		45.0	44.8	63.5
3	54.4	43.0	49.7		37.4	63.7	65.6	67.6	53.1	73.1		58.6		70.8		45.2	45.0	63.7
4	54.6	43.1	49.8		37.6	63.7	65.7	67.5	53.0	73.2		58.9		70.7		45.4	45.1	63.8
5	54.6	43.2	49.8		37.7	63.7	65.8	67.3	52.8	73.3		59.0		70.5		45.3	45.1	63.9
6	54.6	43.1	49.6		37.7	63.6	65.9	67.2	52.4	73.3		59.2		70.2		45.2	45.0	63.9
7	54.5	43.0	49.5		37.6	63.5	65.9	67.1	51.7	73.5		59.4		69.6		45.0	44.8	63.9
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* 자료 : 국민은행「전국주택가격동향조사」(’08.8월)