민간건설업체, 토지주택공사에

공동주택용지 대금 2조 1,468억원 연체 중!

- 행복도시 27지구, 인천영종 23지구, 김포양천 18지구, 양주옥정 7지구 연체 중!

- 부산정관지구는 분양금액(599억원)보다 갚아야할 연체금액(648억원)이 더 많아!

- 토지주택공사 용지 분양 미수금만 4조1,786억원, 공동주택용지 미수금이 51.4%

- 통합공사 재무구조 개선하려면 연체금의 조속한 회수방안 마련해야!

□ ‘09.9월말 현재 한국토지주택공사가 건설업체로부터 받지 못한 공동주택용지 분양대금은 총 103필지 2조 1,468억원임.

- 103필지의 총 공급금액 6조 2,721억원 중 회수한 원금은 3조 584억원, 미도래약정금액이 1조 1,741억원으로 총 연체원금은 2조 396억원임.

- 연체이자와 약정이자만 해도 1,072억원임.

【공동주택용지 연체현황】 (단위 : 백만원)
공급금액	회수원금	미도래 약정금액	연체원금 (a)	약정이자 (b)	연체이자 (c)	연체소계 (a+b+c)
6,272,071	3,058,430	1,174,082	2,039,559	133	107,111	2,146,802
자료 : 한국토지주택공사

□ 계약일로부터 6개월이 지나지 않은 공동주택용지의 연체도 6필지로 연체금액은 연체약정이자 포함해 총 229억원임.

- 계약일로부터 1년이상 2년 미만 공동주택용지의 연체금은 1조 1,566억원이고, 2년이상 연체한 용지의 연체금은 9,606억원임.

- 연체중인 용지 대부분은 지난 2007년, 2008년 부동산 경기가 악화 되었던 시점에 계약된 용지로 미분양주택의 증가가 연체의 주원인임.

【공동주택용지 기간별 연체현황】 (단위 : 백만원)
구 분	필지수	연체금액
6개월미만	6	22,852
6개월이상~1년미만	1	6,778
1년이상~2년미만	52	1,156,619
2년이상	44	960,553
계	103	2,146,802
자료 : 한국토지주택공사

□ OOO업체가 ‘07.11월에 분양한 김포양촌지구 1314번지는 총 공급액 1,510억원 중 1,118억원이 연체중이며, △△△업체가 ’06.9월에 분양한 부산정관지구 A-2번지는 공급금액이 599억원이었으나 회수된 금액은 60억원에 밖에 되지 않아 연체원금과 이자를 합할 경우 총 연체금액이 648억원이 되어 연체금이 공급금액을 넘어섰음.

□ 연체중인 사업지구가 가장 많은 곳은 행정중심복합도시 사업지구로 27지구가 연체중이었으며, 인천영종 23지구, 김포양천 18지구, 양주옥정 7지구 등이 연체중인 사업지구가 많은 곳으로 드러남.

□ 한편, 토지주택공사가 용지분양 이후 받지못한 연체금은 공동주택용지 2조 1,468억원, 상업업무용지 1조 2,754억원, 단독용지 3,095억원 등 총 4조 1,786억원임.

【분양용지대금 연체 현황】 (단위 : 억원)
구 분	연체원금	약정이자	연체이자	총연체금	비율	비고
공동주택	20,396	1	1,071	21,468	51.4%	아파트용지
상업업무	11,140	66	1,548	12,754	30.5%	업무용빌딩, 중심상업지
단독	2,756	47	292	3,095	7.4%	단독주택용지
산업유통	1,222	37	95	1,354	3.2%	공장
공공시설	568	4	66	638	1.5%	학교,청사,주차장 등
기타	2,193	25	259	2,476	5.9%	-
계	38,274	180	3,331	41,786	100%	-
자료 : 한국토지주택공사