3년간 서울 아파트 값 상승률 소득 상승률의 4.6배

2006년 7월 이후 서울 가구 소득 4.9% 올랐지만 서울 아파트 가격은 22.6% 상승

아파트 값 상승 노원 59.9%, 강북 38.3%, 중랑 37%, 도봉 33.6%, 금천 31.7% 順

저축 통해 서울 109㎡(33평) 아파트 마련 3년간 30.2년에서 40.9년으로 10.8년 늘고, 82.6㎡(25평)는 25.7년에서 34.5년으로 8.8년 더 걸려

2006년 7월 오세훈 시장 취임 이후 지난 8월까지 3년 1개월 동안 서울 아파트 가격 상승률이 서울시민 소득 상승률의 4.6배나 되는 것으로 나타났음.

국민은행에 따르면, 지난 8월 서울의 3.3㎡(평)당 아파트 가격은 1,722만원임. 2006년 7월 1,404만원에 비해 22.6% 증가했음.

반면, 통계청이 조사한 서울 전체가구의 가구당 연평균 소득은 3,836만원에서 4,024만원으로 4.9% 늘어나는데 그쳤음.

이 기간 동안 구(區)별 아파트 가격 증가율은 노원구가 59.9%로 가장 높았고, 강북구 38.3%, 중랑구 37%, 도봉구 33.6%, 금천구 31.7%, 성북구 29.2%, 강서구 27%, 관악구 26.4%, 은평구 25.8% 등의 순서였고, 강남구, 서초구, 송파구 등 강남3구는 각각 6.1%, 5.2%, 5% 증가하는데 그쳤음.

이에 따라 서울시민이 저축을 통해 아파트를 장만하는 기간도 이 기간 동안 109㎡(33평)는 10.8년, 82.6㎡(25평)는 8.8년이 늘어난 것으로 분석됐음.

통계청이 발표하는 서울 전체가구의 2009년 2/4분기 기준 연평균 소득은 4,024만원이며 이 중 저축 가능액인 흑자액은 731만원임.

저축가능액 731만원을 2009년 2/4분기 기준 정기예금 금리 2.84%로 매년 저축할 경우 서울 109㎡(33평) 아파트를 마련하는데 40.9년, 82.6㎡(25평) 아파트는 34.5년이 걸리는 것으로 계산됨.

이는 오세훈 시장 취임 당시인 2006년 7월(2006년 3/4분기 기준 서울 전체가구 흑자액 722만원, 정기예금 금리 4.48%)에 비해 109㎡(33평)는 10.8년(30.2년→40.9년), 82.6㎡(25평)는 8.8년(25.7년→34.5년)이 늘어난 것임.

구(區)별로 109㎡(33평)는 강남구가 13.6년(44.9년→58.5년)으로 가장 많이 늘었고, 용산구 12.4년(37.1년→49.5년), 노원구 12.1년(20.8년→32.8년), 서초구 11.3년(40.3년→51.6년), 송파구 10.8년(39.3년→50.2년), 강동구 10.8년(34.4년→45.2년), 마포구 10.3년(28.9년→39.2년) 등의 순서임.

82.6㎡(25평)도 강남구가 11.2년(39.5년→50.7년)으로 가장 많이 늘었고, 용산구 10.2년(32.2년→42.3년), 노원구 10년(17.2년→27.2년), 서초구 9.1년(35.2년→44.3년), 송파구 8.7년(34.3년→42.9년), 강동구 8.7년(29.6년→38.3년), 마포구 8.4년(24.5년→32.9년) 등의 순서임.

지난해 경제위기를 거쳤다는 점을 감안할 때, 경제위기가 없었다면 집값은 더 크게 상승했을 것임.

일부 부동산 전문가들에 따르면 오세훈 시장이 추진한 한강르네상스, 서남권 르네상스, 동북권 르네상스 등 각종 개발계획이 서울 집값 상승에 큰 역할을 했다고 함.

각종 개발계획을 수립․발표하면서 부동산 가격 대책은 소홀히 한 것은 아닌가?

집값이 상승할수록 그만큼 무주택자나 젊은 세대들의 내집 마련이 어려워 짐. 앞으로 개발계획 수립․발표 과정에서 부동산 가격 대책을 함께 마련해야 하지 않겠나?