희망 설계사 심 재 철	보도자료 (2010. 10. 7)	TEL:02) 788-2566,784-4164 FAX:02) 788-3622 www.cleanshim.com cleanshim@assembly.go.kr

지분투자 사업, LH 부실의 또 다른 뇌관인가?

- 지분투자한 33개 회사가 안고 있는 부채 3조원

- LH공사 직원 19명 8개 PF사에 재취업, 자리 만들기용 빈축

LH가 지분을 보유하고 있는 33개 회사가 안고 있는 부채가 2009년 4/4분기에 이미 3조원을 넘어섰고 그중 10개 PF(project financing)사 중에서 6개 회사의 지분법상 누적손실액만 4,200억원에 달하여 향후 LH의 부채문제를 더욱 악화시킬 우려가 있는 것으로 나타났다.

이러한 사실은 최근 국토해양위원회 심재철의원(한나라당 안양동안을)이 국정감사를 위해 LH로부터 제출받은 ‘제무제표에 대한 감사보고서(삼일회계법인, 제1기 2009. 10.1~2009. 12.31)를 통해서 밝혀졌다.

현재 LH는 지분율 100%인 주택관리공단을 포함 한누리(주) 62.5%,쥬네브(주) 44%, 한국건설관리공사 38.6%, (주)한국토지신탁 31.3% 및 펜타포트개발 등 18개 회사에 19.9%, (주)알파돔시티 등 10개 회사에14~19%의 지분을 투자하고 있다. 전체 33개 회사에 대해 취득원가 274,589백만원 상당의 지분을 가지고 있는 것이다.

그런데 지분을 가지고 있는 전체 33개의 회사가 안고 있는 부채총액이 2009년 4분기 기준 3조원이 넘었고, PF 회사 중 펜타포트개발, 유니온아크개발, (주)쥬네브, 메타폴리스(주), (주)알파돔시티, (주)레이크파크 등 6개 회사는 지분취득 원가가 104,594백만원인데 손실액은 422,318백만원으로 지분법상 누적손실액이 취득원가의 4배 이상이나 된다.

최근 건설경기가 회복세를 보이지 않고 있어 앞으로 손실규모는 더욱 커질 것으로 전망된다. 아직 사업이 완료되지 않은 회사들이 많아 향후 청산절차에 들어가게 되면 손실규모가 어느 정도나 될지 가늠해볼 수 없어 LH부채의 또 다른 뇌관으로 작용할 가능성이 커 보인다.

<누적손실액이 취득원가를 초과하는 LH PF 회사 현황>

회사명	지분율(%)	취득원가 (백만원)	지분법손실액 (백만원)
펜타포트개발	19.9%	11,940	14,434
유니온아크개발	19.9%	16,417	4,874
(주)쥬네브	44.0%	6,260	17,224
메타폴리스(주)	19.9%	10,507	6,620
(주)알파돔시티	19.0%	56,050	377,622
(주)레이크파크	19.0%	3420	1,544
합계		104,594	422,318

한편, PF 8개 회사에 공사출신 직원들이 대표이사, 본부장, 실장, 팀장 등 고위직급으로 19명이나 진출해 있으며, 근무할 당시의 연봉에 비해 최고 5천~6천만원까지 증가하였다. LH가 국가정책사업도 아닌 PF사업에 진출한 것을 두고 퇴직을 앞둔 직원들을 위한 자리 만들기용이라는 빈축을 사고 있다(별첨3 참조).

심재철의원은 “민간건설사들도 건설경기가 회복세를 보이지 않는 상황에서는 PF를 줄여나가는 추세에 있다”며 “가뜩이나 부채문제가 심각한 LH는 국책사업도 아닌 PF사업에 진출하는 것에 신중했어야 한다”고 지적하였다. 또한 “청산이 필요한 사업은 속히 청산하고 공기업으로서 반드시 추진해야 할 국책사업위주로 사업을 축소해 나가야 한다”고 강조하였다.

2010. 10. 7.

국회의원 심재철

<별첨 1> LH 지분법적용 투자주식 내역

(단위: 백만원)

회사명	지분율(%)	취득원가	부채총액	당기순이익
주택관리공단	100.0	7,000	8,067	3,527
한국건설관리공사	38.6	8,000	101,386	3,360
펜타포트개발	19.9	11,940	312,174	(8,473)
엠시에타개발	19.9	10,149	461	(2,577)
충주기업도시	19.9	7,960	123,616	(8,623)
금곡하우징	19.9	6,235	135,970	(794)
호매실하우징	19.9	5,033	105,484	(605)
파주하우징	19.9	7,378	160,655	(808)
유니온아크개발	19.9	16,417	10,732	(3,826)
펜타포트	19.9	60	1,912	2
엠시에타	19.9	60	286	(17)
유니온아크	19.9	100	1,179	6
(주)한국토지신탁	31.3	79,000	473,854	15,249
(주)쥬네브	44.0	6,260	120,734	(128)
메타폴리스(주)	19.9	10,507	364,156	14,159
(주)스마트시티	19.9	9,413	39,599	(6,787)
스마트시티자산관리(주)	19.9	60	684	4
(주)스페이스플러스 별내1	19.9	1,373	-	(214)
(주)스페이스플러스 별내2	19.9	975	15	(138)
(주)스페이스플러스삼송	19.9	3,025	56	(414)
(주)알파돔시티	19.0	56,050	894,091	(31,981)
알파돔자산관리(주)	19.0	95	2,546	12
(주)모닝브릿지	19.9	2,337	125,337	(743)
모닝브릿지자산관리(주)	19.9	60	62	-
(주)레이크파크	19.0	3,420	16,502	11,720
레아크파크자산관리(주)	19.0	57	1,237	3
(주)비채누리	16.7	4,776	644	(3,426)
비채누리자산관리(주)	16.7	84	1,064	(1)
(주)메가볼시티	14.0	8,400	1,020	(949)
메가볼시티자산관리(주)	14.0	70	354	(68)
(주)신경주개발사업	15.0	750	8	(2)
신경주개발사업자산관리(주)	15.0	45	65	(314)
한누리(주)	62.5	7,500	1,037	(127)
계(33)		274,589	3,004,987	(22,973)

<별첨 2> LH투자 PF회사 현황

지역	사업 일반현황				사업현황	분양률 (%)	입주율 (%)	손익내역(‘09말) (백만원)
	사업기간	주요시설	사업비 (억원)	자본금 (억원)
								기말자산
								기말부채
								당가순이익
광주수완 PF사업	‘06.11 ～ ‘11.12	대형마트 아울렛 쇼핑몰 멀티플렉스	2,459	180	1단계 분양 완료	100	100	43,716
								18,701
								10,052
남양주별내 PF사업	‘08.9 ～ ‘16.12	공동주택 테마형쇼핑몰	11,588	1,205	사업계획 조정협의 착공준비	분양전	-	59,348
								1,020
								△948
성남판교 PF사업	‘07.12 ～ ‘14.12	백화점 할인점 주상복합 영화관	50,671	4,917	사업승인 및 주거착공준비	분양전	-	1,146,509
								895,770
								△32,397
대전엑스포 PF사업	‘04.6 ～ ‘09.12	컨벤션센터 호텔 주상복합	10,119	473	주상복합및 단지내 상가분양	99	82.8	83,209
								39,555
								△7,356
용인동백 PF사업 (쥬네브)	‘03.5 ～ ‘08.12	할인점 영화관 위락 및 문화시설	4,460	329	건물준공 청산진행	64 (호수기준)	42	139,842
								148,989
								△41,257
화성동탄 PF사업	‘04.4 ～ ‘11.4	공동주택 쇼핑몰 백화점 오피스	17,276	884	1단계주상복합 분양완료	주상복합 100	7.8	527,057
								423,126
								14,185
아산배방 PF사업	‘05.12 ～ ‘12.6	백화점 할인점 주상복합 영화관	12,016	600	주상복합 분양완료	주상복합 100	입주전	314,870
								312.174
								△8.473
광명역세권 PF사업	‘06.8 ～ ‘13.12	주상복합 할인점 상업시설	12,449	750	사업계획 조정협의 착공준비	분양전	-	41,985
								460
								△2,576
파주운정 PF사업	‘08.6 ～ ‘14.12	할인점 주상복합 영화관	26,431	1650	사업계획 조정협의 착공준비	분양전	-	86,006
								10,731
								△3,838
용인동백 PF사업 (모닝브릿지)	‘05.6 ～ ‘12.6	단독주택 주민커뮤니티 시설	1,741	120	건물준공 분양촉진	33 (호수기준)	22.3	113,654
								111,465
								△1,809

<별첨 3>  PF회사 내 LH공사출신 임직원 근무 현황

(‘10.9.28 기준, 단위 : 천원)

출자 회사	성명	직위	직위(공사)	연봉(현재)	연봉(공사)
레이크파크 자산관리	A	대표이사	처장	140,250	133,039
	B	이 사	팀장	93,504	75,183
메가볼시티 자산관리	C	대표이사	처장	144,000	122,129
	D	팀장	팀장	101,887	95,557
	E	팀장	팀장	101,887	109,399
스마트시티 자산관리	F	팀장	팀장	90,270	66,876
알파돔시티 자산관리	G	대표이사	부사장	168,000	177,805
	H	팀장	팀장	86,400	99,487
	I	팀장	팀장	89,550	92,963
	J	부장	차장	80,100	85,738
	K	차장	과장	73,800	72,235
메타폴리스	L	상무	전문위원	121,600	88,280
	M	팀장	부장	100,350	66,617
	N	실장	차장	83,610	56,975
펜타포트	O	대표이사	차장	180,000	108,137
	P	개발본부장	사업단장	145,000	104,426
엠시에타	Q	대표이사	본부장	160,000	113,526
유니온아크	R	대표이사	처장	162,000	102,335
	S	개발본부장	사업단장	126,000	106,684
연봉 합계				2,248,208	1,877,391