부동산 경기침체에도 LH 아파트 분양가는 나홀로 상승!

2년간 8% 상승, 방만경영이 아파트 값 올려!

- 2008년 부동산 경기침체이후 민간아파트 분양가는 하락, LH는 지속 상승!

- LH아파트 분양가 2008년 3.3㎡당 753만원, 2010년 811만원으로 8% 상승!

- 의왕포일지구 3.3㎡당 분양가 2009년 970만원에서 올해 1,296만원으로 34% 상승!

- LH 분양가 상승이유는 방만경영으로 인한 부채와 금융비용 증가!

□ 부동산포탈 업체의 조사에 따르면, 2008년 부동산 경기 침체 영향으로 민간건설사의 아파트 분양가는 하락세임에도 불구하고 공공아파트 분양가는 지속적으로 상승.

- 민간아파트의 3.3㎡당 분양가는 2008년 1,334만원에서 2011년 1,009만원으로 24% 하락

- 반면, 공공아파트의 3.3㎡당 분양가는 2008년 938만원에서 2011년 1,044만원으로 11% 상승

- 더욱이 2011년도에는 공공아파트의 3.3㎡당 분양가가 1,044만원으로 민간아파트의 분양가 1,009만원보다 35만원 비쌈.

< 2008년이후 공공/민간 아파트 분양가 비교 > (단위 : 만원)
분양년도	공공아파트 3.3㎡당 분양가	민간건설 3.3㎡당분양가
2008	938	1,334
2009	979	1,189
2010	1,042	1,179
2011	1,044	1,009
주) 공공아파트는 LH,SH공사 및 각 지자체 산하 공기업 분양 아파트 자료 : 닥터아파트 (2011.5월현재)

□ LH의 연도별 아파트 분양가 현황 자료에 따라도 LH에서 분양한 아파트의 3.3㎡당 분양가는 2008년 부동산 경기 침체에도 불구하고 지속적으로 상승하고 있는 것으로 나타남.

- 2008년 3.3㎡당 753만원에서 2010년 811만원으로 8% 상승

< LH 연도별 아파트 평균 분양가 현황 > (단위 : 만원)
분양년도	3.3㎡당 분양가
2008	753
2009	791
2010	811
자료 : LH공사

□ LH공사의 분양가가 상승하고 있다는 구체적인 사례는 같은 지구내에서 분양한 연도별 분양가를 비교해 보면 알 수 있음.

- 의왕포일지구에서 분양한 아파트의 경우 2009년 분양한 B1블록의 3.3㎡당 분양가는 970만원였으나 올해 분양한 C1블록의 3.3㎡당 분양가는 1,296만원으로 2년사이 326만원이나 올라 33.7%의 상승률을 보임

- 성남도촌지구도 2010년 B2블록의 3.3㎡당 분양가가 1,070만원였으나, 올해 C1블록의 3.3㎡당 분양가는 1,248만원으로 178만원이나 올랐음

- 대구율하, 세종시첫마을, 오산세교 지구 등도 예년에 비해 분양가가 상승하고 있음.

< LH 아파트 분양가 상승 사례 > (단위 : 만원)
구분	의왕포일			성남도촌			대구율하			세종시첫마을			오산세교
	블록	세대수	분양가 (3.3㎡당)	블록	세대수	분양가 (3.3㎡당)	블록	세대수	분양가 (3.3㎡당)	블록	세대수	분양가 (3.3㎡당)	블록	세대수	분양가 (3.3㎡당)
2008	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	C3	1,060	771
2009	B1	366	970	-	-	-	C2	442	580	-	-	-	B3	772	772
	B2	510	980										C4	580	885
2010	-	-	-	B2	633	1,070	C1	528	610	A-1	895	650	-	-	-
										A-2	687	693
2011	C1	330	1,296	C1	528	1,248	-	-	-	B2	1,084	700	-	-	-
										B3	1,164	700
										B4	1,328	755
자료 : 한국토지주택공사

□ 부동산 경기 침체에도 불구하고 LH의 분양가가 상승하는 이유는 LH의 방만 경영으로 인한 부채와 그에 따른 금융비용 부담이 크게 늘어난 것이 가장 큰 이유임.

- 반면, 민간건설사는 시장이 침체되면 손실을 감수하고라도 분양가를 낮추거나 할인 판매를 실시하기 때문에 민간건설사의 분양가는 하락

【 질 의 】

Q). 2008년 부동산 경기 침체 여파로 민간건설사의 아파트 분양가는 하락하고 있지만, LH공사에서 분양하는 아파트는 경기침체의 여파에도 불구하고 분양가가 오히려 상승하고 있음.

의왕포일지구 같은 경우 2년사이 3.3㎡당 분양가가 326만원이나 올라 분양가가 34%나 상승하는 등 LH공사의 분양가는 부동산 시장의 가격과는 전혀 별개로 책정되고 있음.

민간건설사는 시장이 침체되면 손실을 감수하고라도 분양가를 낮추거나 할인판매를 하지만, LH공사는 그동안의 방만 경영 탓으로 부채에 따른 금융비용 부담이 너무 크기 때문에 분양가가 지속적으로 상승하고 있는 것임.

LH에서 분양하는 공공아파트는 서민층이 주로 구입한다는 것을 항상 명심해 분양가를 낮출 수 있는 방안을 강구해야 한다고 보는데 이에 대한 사장의 견해는 무엇인가?