7		전체적인 PF 대출 현황 및 관리 대책에 관련

현황

○ (대출잔액) 70,328억원 (05년 대비 43,543억원↑)

○ (연체금액) 3,762억원(5.35%) (05년 대비 3,678억원↑, 5.04%p↑)

○ (고정이하) 12,933억원(18.39%) (05년 대비 12,933억원↑, 18.39%p↑)

○ (충담금) 7,266억원(56.18%) (05년 대비 6,994억원↑)

(′10.8월말 기준, 억원,%)

구분		′05년	′06년	′07년	′08년	′09년	′10년	′11.8월
PF잔액	SOC	3,377	3,849	4,783	7,708	11,529	12,109	11,747
	부동산	23,408	35,432	68,648	93,919	88,446	71,668	58,581
	합계	26,785	39,281	73,431	101,627	99,975	83,777	70,328
	증감	-	12,496	34,150	28,196	-1,652	-16,198	-13,449
연체	잔액	84	49	151	2,189	2,865	3,180	3,762
	비율	0.31	0.12	0.21	2.15	2.87	3.80	5.35
고정이하	잔액(a)	0	46	476	3,230	2,690	15,149	12,933
	비율	0.00	0.12	0.65	3.18	2.69	18.08	18.39
충담금	잔액(b)	272	486	1,016	2,356	4,420	6,355	7,266
	비율(b/a)	-	1056.52	213.45	72.94	164.31	41.95	56.18

<부동산 PF대출 지역별 현황>

○ 수도권 사업장이 92건, 43,892억원으로 가장 많은 비중(74.9%) 점유

- 지방사업장은 영남권 4,955억원, 충청권 5,965억원

(′11.8월말, 억원,%)

지역별	수도권	충청권	영남권	호남권	기타	합계
건수	92	13	26	4	8	143
잔액	43,892	5,965	4,955	1,298	2,471	58,581
점유비	74.9	10.2	8.5	2.2	4.2	100.0

문제점 및 질의 요지

⇒ 본 의원이 국정감사 자료를 파악한 결과, 농협의 2011년 8월말 현재 PF대출 연체금액은 6,037억원, 연체비율 6.67%로 전년대비 3.8% 증가했습니다. 이 중 고정이하 부실 PF대출은 8,225억원으로 전년대비 5,535억원 증가되었는데,

⇒ 부실채권의 증가 사유는 무엇이라고 판단하는지요?

⇒ 부동산 침체와 이에 따른 건설사 구조 조정(건설사 워크아웃 및 법정관리)은 충분히 예상 가능한 사안이었는데, 경영 여건은 고려하지 않았다는 의미인가?

⇒ 이러한 부실채권에 대한 관리 방안은 무엇이고, 향후 대책은 무엇입니까?

<참고> 금융에서 채권 상태를 구분하는 5단계, 정상-요주의-고정-회수의문-추정손실

(억원,%,%p)

구분		′08년	′09년	′10년.8월	전년대비
PF 잔액		101,627	99,975	90,532	△9,443
연체	금액	2,189	2,865	6,037	3,172
	비율	2.15	2.87	6.67	3.80
고정이하	잔액	3,230	2,690	8,225	5,535
	비율	3.18	2.69	9.09	6.40

문제점 및 질의 요지 (부동산 PF 분양 현황)

⇒ ′10.7월말 현재 부동산 PF 전체 184개 사업장 중 분양 미개시 사업장 64개(34.8%), 50% 미만 사업장 24개(13.1%), 분양률 50% 이상 사업장 86개(46.7%)입니다.

⇒ 분양 미개시 사업장 47개 중 인허가 진행(정상) 12건(32.7%), 분양시기 조정 18건(44.8%) 점유하고 있지만, 나머지 17개 사업장의 부실 위험은 상당히 크다고 볼 수 있습니다. 이에 대한 회장의 견해와 대책은?

(′11.8월말, 억원,%)

구분		건수	잔액	점유비
				건수	잔액
분양미대상		5	1,740	3.5	3.0
분양미개시		47	24,525	32.9	41.9
분양률	50% 미만	20	8,961	14.0	15.3
	50%이상 ~ 60%미만	6	2,160	4.2	3.7
	60%이상 ~ 70%만	9	4,341	6.3	7.4
	70%이상 ~ 80%미만	12	4,830	8.4	8.2
	80%이상 ~ 90%미만	8	1,798	5.6	3.1
	90% 이상	36	10,226	25.1	17.4
합계		143	58,581	100.0	100.0

<분양 미개시 사유별 사업장 현황>

(억원,%)

분양 미개시 사유	건수	잔액	점유비
인허가진행(정상)	12	8,029	32.7
인허가 지연	7	4,354	17.8
분양시기 조정	18	10,991	44.8
매각 처분대상	10	1,151	4.7
합계	47	24,525	100.0