2011년 9월 20일

(국정감사) 한국토지주택공사(질의서 첨부)

1. 보금자리주택 산사태위험,
LH공사는 알고, 입주자는 모른다!

- 서울 강남, 고양 향동, 의정부 고산, 하남 강일 보금자리주택지구 산사태위험 1등급 지역 분포.

- LH, 입주자모집공고에 산사태위험 등을 알리지 않아
제2의 우면산 사태 우려.

2. 전월세 가격인상의 주범, LH공사!

- 수원 호매실, 수원 광교, 파주운정지구 10년 공공임대주택,
주변 민간주택 임대보증금보다 최대 2천6백만원까지 비싸.

3. LH공사 퇴직자 수천만원 더 받고,
출자 PF회사로 낙하산!

- 2004년부터 44명 낙하산, 낙하산과 동시에 연봉
최대 1억1천1백만원 인상, 평균 3,500만원씩 인상.

- 올해도 퇴직임원 2명, 연봉인상과 함께 PF회사 대표이사로 취임.

4. 이지송 사장, “휴먼시아는 가난하고 못사는 사람들이 사는 나쁜 아파트!”

- 올해 5월 휴먼시아 브랜드 사용 중단하고 사업지구별 브랜드 개발 착수, 수억원의 개발비, 홍보비 낭비 우려.

- 12년간 주택 브랜드만 5개 브랜드 사용.

1. 보금자리주택 산사태위험, LH공사는 알고, 입주자는 모른다!

- 서울 강남, 고양 향동, 의정부 고산, 하남 감일 보금자리주택지구,
산사태위험 1등급 지역 분포.

- LH, 입주자모집공고에 산사태위험 등을 알리지 않아 제2의 우면산 사태 우려.

국회 김희철 의원(민주당, 서울 관악을)이 20개 보금자리주택지구 중 사전재해영향성검토가 이루어진 14개 사업지구에 대해 검토한 결과, 서울 강남(서울시 강남구 지곡동 일원), 고양 향동(경기도 고양시 덕양구 향동동 일원), 의정부 고산(경기도 의정부시 고산동, 민락동, 산곡동 일원), 하남 감일(경기도 하남시 감일동, 감이동 일원) 등 4개 보금자리주택 지구 주변에 산사태 위험성이 매우 높은 산사태 위험 1등급 지역이 분포하는 것으로 나타났다.(이미지 자료 첨부)

산림청에서는 2004년부터 "산사태 공간정보"(sansatai.forest.go.kr)를 통해 전국의 산지를 산사태위험판정표와 그동안 구축된 임상도, 입지도, 지질도, 지형도의 GIS DB를 GIS 공간분석을 통해 산림을 산사태위험등급에 따라 아래와 같이 4개 등급으로 구분하여 제공.

- 1등급 : 산사태 발생 가능성이 대단히 높은 지역

- 2등급 : 산사태 발생 가능성이 높은 지역

- 3등급 : 산사태 발생 가능성이 낮은 지역

- 4등급 : 산사태 발생 가능성이 없는 지역

이들 보금자리주택 지구 중 강남보금자리지구 A2블럭은 이미 지난 2월 입주자모집공고를 내고 입주자를 모집했으나, LH공사는 입주자모집공고 당시 입주신청자들에게 단지 바로 옆에 산사태 위험 1등급 지역이 분포하고 있다는 사실을 전혀 공고하지 않은 것으로 나타났다.

LH공사 입주자모집공고를 살펴보면, 단지 외부여건에 고속도로로 인한 소음발생 우려 외에 산사태 위험 등 다른 재해 위험에 대해서는 전혀 공고하지 않았다.

서울 강남 보금자리지구 A2블럭 입주자모집공고 中

김 의원은 “재해는 예방이 가장 중요한 것이며, 지난 7월 우면산과 춘천팬션 산사태 역시 피해자들이 산사태 위험을 사전에 알지 못해 피해가 크게 났다.”고 말하며, “LH공사는 입주자들의 피해를 최소화하기 위한 물리적인 예방과 함께 재해발생과 관련 정보도 입주자 모집공고에서 모두 공개해야 된다.”고 밝혔다.

김희철 의원은 지난 9월 14일 산사태, 침수 등 재해 위험요인들을 주변지역주민들에게 의무적으로 공개하도록 하는 자연재해대책법 일부개정안을 대표 발의한 바 있다.

(그림을 키우시면 크게 보실 수 있습니다.)

1. 질의서

올해 7월26일 집중호우로 인해 전국적으로 많은 피해를 입었습니다.

특히, 서울 우면산과 강원도 춘천에서는 집중호우로 인한 산사태로 30여명(우면산 16명, 춘천 13명)이 사망하고 물적인 피해도 막대하게 입었습니다.

사장, 우면산과 춘천의 산사태 피해가 컸던 이유가 무엇이라고 봅니까?

그 이유는 바로 당시 피해지역에 있었던 희생자들이 그 지역이 산사태 위험지역이었다는 사실을 알지 못했기 때문입니다.

그렇다면 LH공사는 공사가 추진하고 있는 보금자리주택의 산사태 위험에 대해 어떻게 대처하고 있습니까?

본 위원이 총 20개 보금자리주택지구 중 사전재해영향성검토가 이루어진 14개 사업지구에 대해 검토해본 결과, 서울 강남, 고양 향동, 의정부 고산, 하남 강일 등 4개 지구의 주변에 산사태 위험성이 매우 높은 산사태 위험1등급지역이 분포하고 있는 것으로 나타났습니다.

패널을 보시면, 우선 하남 감일지구의 경우 아파트건설예정인 C1블럭 인근에 산사태위험 1등급 지역이 다수 분포해 있습니다.

두 번째, 의정부 고산지구 역시 A와 C로 표시된 아파트건설예정 블록에 산사태위험 1등급 지역이 다수 분포해있습니다.

세 번째, 고양 향동지구 역시 산사태위험 1등급 지역이 다수 분포해있습니다.

특히, 올해 초 입주자를 모집을 완료한 강남보금자리지구 A2블럭은 패널에서 보는 바와 같이 산사태 위험1등급 지역이 지구 바로 옆에 큰 범위로 위치해 있습니다.

그렇다면 강남보금자리지구 A2블럭 입주자모집공고 당시 입주신청자들은 향후 자신들이 거주하게 될 주택 바로 옆이 산사태 위험1등급 지역이라는 사실을 알고 신청한 것입니까?

입주신청자들은 전혀 그 사실을 알지 못했고, 지금도 모르고 있습니다.

LH공사는 해당 보금자리지구 주택을 공급할 때 입주자들이 입주할 주택 주변상황이 어떤지 알려줘야하는 것 아닙니까?

입주자들은 입주할 주택 주변상황에 대해 알권리가 있고, 주택공급자는 이 권리를 충족시켜줘야 합니다.

올해 초 입주자 모집을 끝낸 강남보금자리지구 A2블럭의 입주자 모집공고문을 보면, 단지외부여건에 대한 정보를 제공하기는 했습니다.

하지만 단지 외부여건을 설명한 입주자 모집공고문에는 인근 고속도로 차량통행으로 인한 소음이 발생할 수 있다는 내용밖에 안내를 하지 않았습니다.

정작, 산사태나 침수 등 인명피해가 우려되는 재해에 대한 정보는 제공하지 않은 것입니다.

사장, 재해를 입지 않기 위해 가장 중요한 것이 무엇이라고 봅니까?

바로 예방입니다. 그 다음이 재해 이후의 적절한 대응입니다.

LH공사가 공급하는 보금자리주택의 입주자들은 입주 후 산사태나 침수가 발생하면 이번 우면산 산사태와 같이 영문도 모른 채 재해위험에 노출되고 피해를 받게 될 것입니다.

더욱이 최근 기후변화로 인한 집중호우 등으로 자연재해가 빈발하기 때문에 입주자들의 피해를 최소화하기 위한 물리적인 예방과 함께 재해발생과 관련 정보도 입주자 모집공고에서 모두 공개해야 된다고 보는데, 사장, 어떻게 생각하십니까?

이미 공급된 보금자리주택지구 그리고 앞으로 공급될 보금자리주택지구 모두에서 입주자모집공고에 재해관련 이력이나 발생가능성에 대해 공고할 의향이 있습니까?

2. 전월세 가격인상의 주범, LH공사!

- 수원 호매실, 수원 광교, 파주운정지구 10년 공공임대주택,
주변 민간주택 임대보증금보다 최대 2천6백만원까지 비싸.

국회 김희철 의원(민주당, 서울 관악을)이 LH공사가 제출한 임대주택 임대보증금 현황을 분석한 결과, 2011년 공급되거나 공급예정인 수원 호매실, 수원 광교, 파주운정지구 10년 공공임대주택의 임대보증금이 주변의 민간주택 임대보증금보다 최대 2천6백만원까지 비싼 것으로 나타났다.

김 의원이 LH공사 제출자료와 국토해양부 전월세 실거래가 사이트를 비교하여 분석한 결과, 수원 호매실지구의 전용면적 85㎡ 주택은 임대보증금이 LH공사는 1억4천9백5십만원인 반면, 민간주택(호매실GS)은 1억3천~4천만원으로 LH공사보다 1~2천만원 저렴하게 거래되고 있었으며,

같은 수원의 광교지구의 전용면적 85㎡ 주택은 임대보증금이 LH공사는 2억1천1백만원인 반면, 민간주택(용인자연엔스위첸)은 1억9천5백만원으로 LH공사보다 2천6백만원 가량이 저렴하게 거래되고 있었다.

또한, 파주운정지구의 경우에도 전용면적 85㎡ 주택은 임대보증금이 1억3천2백5십만원인 반면, 민간주택(자유로아이파크)는 1억2천5백만원으로 LH공사보다 7백5십만원 저렴하게 거래되고 있었다.

2011년 공급된 공공임대주택 임대보증금 비교

구분	LH공사 임대보증금	민간 임대보증금	임대보증금 차이
수원 호매실지구	1억4천9백5십만원	1억3천~1억4천만원	9백5십~1천9백5십만원
수원 광교지구	2억1천1백만원	1억9천5백만원	2천6백만원
파주운정지구	1억3천2백5십만원	1억2천5백만원	7백5십만원

주 : 전용면적 85㎡ 기준
LH공사 임대보증금은 보증부월세에서 전월세 전환이율 10%로 계산
민간 임대보증금은 국토부 아파트 전월세실거래가(http://rt.moct.go.kr) 조회.

김 의원은 “저렴하고 질 좋은 주택을 국민들에게 공급해 전월세 문제를 해결할 해결사인줄 알았던 LH공사가 오히려 전월세 가격인상을 부추기는 주범이었다.”고 말하며, 해당 지역 LH공사의 공공건설임대주택의 임대보증금을 인하해야 한다고 지적했다.

2. 질의서

2009년 3월 이후 30개월동안 전세가격이 상승하고 있습니다.

이로 인해 많은 국민들이 고통을 받고 있지만 전․월세 가격은 좀처럼 떨어질 기미가 보이지 않고 있습니다.

본 위원은 전․월세 가격 급등을 막는 가장 좋은 방법은 바로 주변 시세보다 저렴하고 질 좋은 임대주택을 많이 공급하는 것이라고 보는데, 사장, 이 말에 동의하십니까?

특히, 민간부문보다는 공공부문에서 저렴하고 질 좋은 공공건설임대주택을 공급하는 것이 가장 중요하다고 봅니다.

그렇기 때문에 공공건설임대주택의 대부분을 공급하는 LH공사의 임무가 막중하다고 보는데, 사장, 어떻게 생각하세요?

그런데 본 위원이 최근 LH공사가 공급하고 있는 공공건설임대주택 중 공공임대주택의 임대보증금 현황을 살펴보니 공공임대주택 임대보증금이 오히려 주변의 민간주택의 임대보증금보다 높았습니다.

사장, 이 사실을 알고 있습니까?

LH공사가 2011년 공급한 공공임대주택 3개 지구를 비교해본 결과, 수원 호매실지구의 전용면적 85㎡ 주택은 임대보증금이 LH공사는 1억4천9백5십만원인 반면, 민간주택(호매실GS)은 1억3천~4천만원으로 LH공사보다 1~2천만원 저렴하게 거래되고 있었습니다.

같은 수원의 광교지구의 전용면적 85㎡ 주택은 임대보증금이 LH공사는 2억1천1백만원인 반면, 민간주택(용인자연엔스위첸)은 1억9천5백만원으로 LH공사보다 2천6백만원 가량이 저렴하게 거래되고 있었습니다.

또한, 파주운정지구의 경우에도 전용면적 85㎡ 주택은 임대보증금이 1억3천2백5십만원인 반면, 민간주택(자유로아이파크)는 1억2천5백만원으로 LH공사보다 7백5십만원 저렴하게 거래되고 있었습니다.

사장, 거의 같은 시기, 같은 장소에서 같은 면적으로 공급하는 공공건설임대주택이 민간주택보다 임대보증금이 높은 것이 바람직하다고 봅니까?

LH공사가 공급하는 모든 단지가 그런 것은 아니지만 저렴하고 질 좋은 주택을 국민들에게 공급해 전월세 문제를 해결할 해결사인줄 알았던 LH공사가 오히려 전월세 가격인상을 부추기는 주범이었던 것입니다.

본 위원은 LH공사가 민간건설사보다 저렴한 임대보증금으로 주택을 공급하지 못한다면 LH공사가 임대주택을 건설할 필요가 없고 LH공사의 존재의미도 사라진다고 봅니다. 사장, 어떻게 생각하세요?

사장은 당장 LH공사가 공급하는 주택과 주변의 민간주택의 임대보증금현황을 파악하여 LH공사의 공공건설임대주택이 민간주택의 임대보증금보다 높을 경우 LH공사 임대보증금을 내리는 조치를 취해야 할 것입니다.

3. LH공사 퇴직자 수천만원 더 받고, 출자 PF회사로 낙하산!

- 2004년부터 44명 낙하산, 낙하산과 동시에 연봉 최대 1억1천1백만원 인상,
평균 3,500만원씩 인상.

- 올해도 퇴직임원 2명, 연봉인상과 함께 PF회사 대표이사로 취임

국회 김희철 의원(민주당, 서울 관악을)이 LH공사로부터 제출받은 ‘PF회사 내 공사출신 임직원 근무현황’자료에 따르면, 지난 2004년부터 총 44명의 LH공사 퇴직자가 LH공사가 출자한 PF회사의 대표이사 등 임직원으로 이직을 했으며, 이 과정에서 평균 연봉이 3,500만원 인상되고, 많게는 1억1천1백만원까지 연봉이 인상된 것으로 나타났다.

특히, 지난해 국정감사에서 이지송 사장은 LH공사 퇴직자들의 PF회사 낙하산을 즉시 조치하겠다고 답변했으나 올해도 역시 2명의 임원이 각각 7월과 8월, 3,100만원과 1,700만원의 연봉을 더 받으면서 PF회사 대표이사로 취임한 것으로 들어났다.

2010년 한국토지주택공사 국정감사 중 이지송 사장 답변 : LH에서 PF 사업 하는데 도덕적인 문제가 있다, 직원들이 내려와서 소위 낙하산 같다, 이것 즉시 조치하겠습니다.

김 의원은 “LH공사가 125조원의 막대한 부채를 갖고 있고 부채문제 해결을 위한 조직슬림화와 인력구조조정을 하고 있다는 말이 무색하다.”고 지적하며, “LH공사가 PF사업을 주관하는 만큼 업무를 제일 잘 아는 사람이 가는 것이 타당하다고 주장하겠지만, LH공사의 논리대로 라면 퇴직이 아닌 파견형태를 통해 추가적인 인건비 부담 없이 출자회사에 대한 관리를 하면 될 문제.”라고 말했다.

PF회사 내 공사출신 임직원 근무현황 ('11.9 기준, 단위 : 백만원)
PF 회사명	구분	퇴직자명	PF회사직위	퇴직 전직위	PF근무 개시일	공사 퇴직일	PF회사연봉	퇴직전연봉	연봉인상
A	재직		대표이사	부 장	‘08.12.22	‘08.12.19	180	108	72
			개발본부장	사업단장	‘09. 3.25	‘09. 3.24	145	104	41
	퇴직		대표이사	본부장	‘05.12.22	‘05.12.21	180	98	82
			본부장	전문위원	‘06. 3.23	‘06. 1.31	145	93	52
B	퇴직		대표이사	본부장	‘09. 8.31	‘09. 8.30	140	114	26
			대표이사	본부장	‘06. 8.31	‘06. 8.30	160	109	51
			본부장	사업단장	‘06. 8.31	‘06. 8.30	130	95	35
C	퇴직		대표이사	처장	‘08. 7.31	‘08. 7.30	162	102	60
			개발본부장	사업단장	‘08. 7.31	‘08. 7.30	126	107	19
D	재직		마케팅본부장	단장	‘10.11.16	‘10.11.15	120	110	10
	퇴직		대표이사	처장	‘07. 5. 3	‘07.5.31	152	128	24
			마케팅본부장	전문위원	‘09. 6. 1	‘09. 5.26	114	110	4
E	재직		대표이사	부사장	‘09. 4.27	‘09. 2.27	210	178	32
			팀장	팀장	‘08. 1. 1	‘07.12.31	100	93	7
			부장	차장	‘08. 1. 1	‘07.12.31	89	86	3
			차장	과장	‘08. 1. 1	‘07.12.31	82	72	10
	퇴직		대표이사	선임연구위원	‘08. 1. 1	‘07.12.11	168	178	-10
			본부장	본부장	‘08. 1. 1	‘07.12.31	128	113	15
			팀장	팀장	‘08. 1. 1	‘07.12.31	86	99	-13
F	재직		대표이사	이 사	‘11. 8.25	‘11. 7. 1	164	147	17
			상무	전문위원	‘10. 5.28	‘10. 5.26	143	88	55
			팀장	부장	‘04. 6. 4	‘04. 6. 3	113	67	46
			실장	차장	‘04. 6. 4	‘04. 6. 3	95	57	38
	퇴직		대표이사	처 장	‘09. 3. 5	‘07.12.31	213	102	111
			상무	본부장	‘07. 5.28	‘07. 5.25	122	111	11
			부장	차장	‘04. 6. 4	‘04. 6. 3	84	49	35
			상무	1급사원	‘04. 5.21	‘04. 5. 7	145	79	66
			상무	연구위원	‘04. 5.21	‘04. 5. 7	145	79	66
			대표이사	상임이사	‘06. 2.28	‘06. 2.27	205	149	56
			이사보	부장	‘04. 6. 4	‘04. 6. 3	89	69	20
G	재직		대표이사	처장	‘09. 3. 4	‘09. 3. 3	182	133	49
			이 사	팀장	‘10. 6. 3	‘10. 6. 2	121	75	46
	퇴직		대표이사	본부장	‘06.12.21	‘06.12.19	165	129	36
H	재직		대표이사	처장	‘08.10.10	‘08.10. 9	180	122	58
			팀장	팀장	‘08. 9. 5	‘08. 9. 2	102	95	7
			팀장	팀장	‘09. 2. 4	'09. 2. 3	102	109	-7
I	퇴직		대표이사	본부장	‘08.10.10	‘08.10.09	170	110	60
J	재직		대표이사	전문위원	‘11. 7. 7	‘11. 7. 6	156	125	31
			팀장	팀장	‘04.10.30	‘04.10.30	100	67	33
	퇴직		대표이사	처장	‘07. 6. 8	‘07. 6. 1	140	120	20
			대표이사	1급사원	'04. 6. 8	‘04. 6. 7	185	85	100
			부사장	1급사원	'04. 6. 8	‘04. 6. 7	155	87	68
			상무	처장	‘07. 1.24	‘07. 1.12	116	109	7
			팀장	팀장	‘04.10.30	‘04.10.30	90	75	15

3. 질의서

LH공사를 포함하여 매년 공공기관 퇴직자들에 대한 낙하산인사 지적이 계속되고 있습니다. 사장, 이 사실을 알고 계시지요?

LH공사도 지난해 공사퇴직 임직원들을 LH공사가 출자한 PF회사의 대표이사 등 직원으로 취업시켜 지적을 받은 적이 있습니다.

당시, 위원들의 지적에 사장은 어떻게 답변했습니까?

사장은 분명 즉시 조치하겠다고 했습니다.

조치는 커녕 오히려 올해 7월과 8월 두 명의 LH공사 임직원을 출자회사 대표이사로 취임했으며, 취임과 동시에 수천만원의 연봉이 인상됐습니다.

지난 7월7일 LH공사 전문위원으로 재직하다 B(스마트시티자산관리) 자산관리 대표이사로 취임한 퇴직자는 이직과 동시에 연봉이 3,100만원 인상됐으며, 지난 8월25일 LH공사 이사로 재직하다 C(메타폴리스) PF회사 대표이사로 취임한 퇴직자는 이직과 동시에 연봉이 1,700만원 인상됐습니다.

LH공사는 125조원의 막대한 부채를 갖고 있고 부채문제 해결을 위한 조직슬림화와 인력구조조정을 하고 있다는 말이 무색합니다.

LH공사 퇴직자의 출자회사 이직으로 추가적으로 부담해야하는 인건비는 결국 해당 사업의 분양가격 상승이나 LH공사 부담으로 작용하는 것 아닙니까?

계속되는 지적에도 퇴직자를 출자회사에 취업시키는 이유가 무엇입니까?

LH공사가 PF사업을 주관하는 만큼 업무를 제일 잘 아는 사람이 가는 것이 타당하다고 주장하겠지만, LH공사의 논리대로 라면 퇴직이 아닌 파견형태를 통해 추가적인 인건비 부담 없이 출자회사에 대한 관리를 하면 될 문제 아닙니까?

4. 이지송 사장, “휴먼시아는 가난하고 못사는 사람들이 사는 나쁜 아파트!”

- 올해 5월 휴먼시아 브랜드 사용 중단하고 사업지구별 브랜드 개발 착수,
수억원의 개발비, 홍보비 낭비 우려.

- 12년간 주택 브랜드만 5개 브랜드 사용.

국회 김희철 의원(민주당, 서울 관악을)에 따르면, 1999년부터 2011년 5월까지 5개의 주택브랜드를 사용하고 있는 LH공사가 또 다시 사업지구별 브랜드개발을 추진하고 있는 것으로 나타났다.

LH공사 주택 브랜드 변경현황

시기	1999년 이전	1999~2004년	2005~2006년	2007~ 2011년5월	2011년 5월이후
브랜드

그동안 LH공사는 2004년 뜨란채 도입 당시에 3억여원의 개발비와 홍보비를 투입하고, 2년도 안된 2006년 3억2천만원의 개발비와 수억원의 홍보비를 투입해 휴먼시아 브랜드를 도입하여 주택브랜드를 교체할 때마다 예산낭비 지적을 받아왔다.

하지만 2010년 대한민국 대표아파트 고객만족 대상과 모 신문사의 아파트 인기브랜드 대상을 수상할 정도로 국민들에게 친근한 브랜드로 자리매김한 휴먼시아 브랜드를 2011년 5월을 끝으로 사용 중단한 것으로 밝혀졌다.

김 의원은 “휴먼시아 브랜드 사용 중단은 지난 2009년 9월 이지송 사장이 당시 내정사 시절에 휴먼시아 브랜드에 대해 ‘민간건설사들의 브랜드보다 가치가 떨어지며, 가난하고 못사는 사람들이 사는 나쁜 아파트로 낙인이 찍혀있다.’고 발언을 한 이후 후속 조치로 이루어진 것.”이라고 주장하며, “이지송 사장의 발언은  지금 휴먼시아에서 살고 있는 입주자들을 가난하고 못사는 사람들로 매도하는 아주 나쁜 발언이며, 당장 휴먼시아 입주자들에게 사과를 해야 한다.”고 말했다.

김 의원은 “LH공사가 주택의 질을 높여 LH공사의 브랜드 가치를 높여야지, 브랜드 이름만 바꾼다고 해서 주택의 질이나 LH공사의 브랜드 가치가 높아지는 것이 아니다.”라고 지적하며, “브랜드를 개발하는 비용, 홍보하는 비용이 결국 분양가나 임대보증금으로 전가되는 것이며, LH공사는 브랜드 개발을 당장 중단하고 주택의 질을 높일 방법을 고민해야 한다.”고 말했다.

4. 질의서

사장, 현재 과거 주공을 포함해 LH공사가 건설한 주택이 쓰고 있는 브랜드는 몇 개입니까?

① 1999년 이전에 건설된 주택은 집모양의 주택공사 마크, ② 1999년에서 2004년에 건설된 주택은 그린빌, ③ 2005년에서 2006년에 건설된 주택은 뜨란채, ④ 2007년에서 2011년 5월까지 건설된 주택은 휴먼시아, ⑤ 2011년 5월 이후 건설된 주택은 특별한 브랜드 없이 LH공사가 마크를 쓰고 있습니다.

12년간 건설된 LH공사의 주택은 5개의 브랜드를 쓰고 있는 셈입니다.

사장은 민간건설사(현대건설) CEO경력으로 LH공사의 초대사장이 됐는데, 민간건설사에서 이렇게 자주 브랜드를 바꾼 사례가 있습니까?

특히, 2004년 뜨란채 도입 당시에는 3억여원의 개발비와 홍보비를 투입했고, 2년도 안되서 3억2천만원의 개발비와 수억원의 홍보비를 투입해서 휴먼시아 브랜드를 도입했습니다.

LH공사가 브랜드를 교체할 때마다 예산낭비 지적이 있었는데, 최근 도입한 휴먼시아 브랜드마저 올해 5월을 끝으로 사용을 중단했습니다.

사장, LH공사가 예산낭비 지적에도 불구하고 새로운 브랜드를 계속해서 도입하는 이유가 무엇입니까?

LH공사는 매번 LH공사가 쓰고 있는 주택브랜드가 임대주택, 저렴한 주택 등 국민적인 이미지가 좋지 않다는 이유로 교체를 했습니다.

사장, LH공사가 최근까지 쓰던 휴먼시아 브랜드의 이미지가 좋지 않다고 생각하고 있습니까?

본 위원이 보기에 휴먼시아 브랜드에 대한 이미지는 좋은 편입니다.

휴먼시아 브랜드는 2010년 ① 대한민국 대표아파트 고객만족 대상을 수상하고 ② 모 신문사(아시아경제)의 아파트 인기브랜드대상을 수상할 정도로 국민들에게 친근한 브랜드로 자리매김을 하고 있습니다.

본 위원이 이런 휴먼시아 브랜드사용이 왜 중단됐는지 파악해본 결과 과거 사장이 내정자 시절이었던 2009년 9월 휴먼시아 브랜드에 대한 발언을 한 것을 확인할 수 있었습니다. 사장, 기억하십니까?

사장은 당시 공사 직원들과의 간담회에서 휴먼시아 브랜드에 대해 “민간건설사들의 브랜드보다 가치가 떨어지며, 가난하고 못사는 사람들이 사는 나쁜 아파트로 낙인이 찍혀있다.”고 발언을 했습니다.

사장의 이런 발언은 지금 휴먼시아에서 살고 있는 입주자들을 가난하고 못사는 사람들로 매도하는 아주 나쁜 발언입니다.

사장, 해당 발언에 대해 현재 휴먼시아에 살고 있는 입주자분들에게 사과해야 한다고 보는데, 어떻게 생각하십니까?

사장, 국민들이 민간건설사의 주택브랜드를 선호하는 이유는 단순히 그 브랜드가 멋지고 신선해서가 아닙니다.

민간건설사는 주택의 질로써 국민들에게 브랜드를 평가받은 것이며, 그것이 브랜드의 가치를 상승시킨 것입니다.

LH공사가 그런 노력을 하지 않았기 때문에 매번 LH공사의 주택에 대한 국민들의 불만을 브랜드 네이밍이 좋지 않아서라고 핑계를 댄 것이고 예산을 낭비하면서 1999년부터 2006년까지 네 번의 브랜드를 변경한 것입니다.

분명 LH공사 주택에 대한 불만이 브랜드 때문이 아님에도 현재 LH공사에서는 사업지구별 브랜드개발을 추진하고 있습니다.

이로 인해 또 다시 수억원의 개발비와 홍보비가 투입 될 것이고, 국민들은 5개의 LH공사 주택브랜드에 또 하나의 주택브랜드가 추가되는 혼란을 겪을 것입니다.

본 위원은 LH공사가 주택의 질을 높여 LH공사의 브랜드 가치를 높여야지, 브랜드 이름만 바꾸다고 해서 주택의 질이나 LH공사의 브랜드 가치가 높아지는 것이 아니라고 봅니다.

또한, 브랜드를 개발하는 비용, 홍보하는 비용이 결국 분양가나 임대보증금으로 전가된다고 봅니다. 그렇기 때문에 LH공사는 브랜드 개발을 당장 중단하고 주택의 질을 높일 방법을 고민해야 된다고 보는데, 사장의 견해를 밝혀주십시오.