PF 덫에 빠진 LH공사, PF사업 토지매각 미수금 3조원,

악성연체액만도 1조69억원!, 회수 대책 요원해!

- 12건 PF사업 토지매각대금 4조 6,977억원 중 미수금 잔액만 3조 228억원!

- 악성연체액 1조 69억원 중 성남판교 알파돔시티에서만 6,372억원!

- 부동산 경기 침체로 PF사업 진행 부진한 상황, 대금 회수 시기 예측 힘들어!

□ LH공사에서 현재 진행중인 PF(Project Financing) 사업은 총 12개 이며, 이들 사업에 LH공사는 현재 1,821억원을 출자하였으며 159억원을 향후 추가로 출자할 계획임.

- PF 사업과 관련해서 LH공사가 받아야 할 토지 매각 대금은 총 4조 6,977억원임.

< 한국토지주택공사 PF사업 진행 상황(2011.8월 현재)> (단위 : 억원)
사 업 명 (SPC명)		토지매각대금					LH출자현황			PF사업 현황
		총사업비	총토지비	기회수	연체	미도래	계 (지분율)	출자	향후 출자
L H 공모 (10)	성남판교 (알파돔시티)	50,671	23,601	10,856	6,372	6,373	935 (20.5%)	935	-	- 착공이전 사업계획 협의 중
	화성동탄 (메타폴리스)	15,850	3,084	1,867	1,217	0	135 (19.9%)	105	30	- 1단계 준공 및 주민입주(‘10.9월) - 2단계 사업계획 협의 중
	아산배방 (펜타포트개발)	12,016	2,382	238	-	2,144	120 (19.9%)	120	-	- 주상복합 입주예정 (‘11.10월) - 2단계 사업계획 협의 중
	파주운정 (유니온아크개발)	26,431	8,132	813	-	7,319	165 (19.9%)	165	-	- 착공이전 사업계획 협의 중
	광명역세권 (엠시에타개발)	12,449	3,354	335	-	3,019	150 (20.3%)	106	44	- 착공이전 사업계획 협의 중
	남양주별내 (메가볼시티)	9,009	2,579	358	1,292	929	170 (14.0%)	85	85	- 착공이전 사업계획 협의 중
	대전엑스포 (스마트시티)	9,330	1,754	1,387	367	-	95 (19.9%)	95	-	- 1단계 주상복합 입주완료 - 2단계 사업계획 협의 중
	광주수완 (레이크파크)	1,994	659	593	-	66	35 (19.0%)	35		- 1단계 준공(‘09.9월) - 2단계 정상적으로 공사중(공정율31%)
	용인동백 (쥬네브)	4,460	958	137	821	-	63 (44.0%)	63	-	- 건물준공
	용인동백 (모닝브릿지)	1,991	474	165	-	309	24 (19.9%)	24	-	- 건물준공
지자체 공모 (2)	충주기업도시 (충주기업도시)	5,465	-	-	-	-	80 (19.9%)	80	-	- 분양 및 공사 중 (LH토지아님)
	신경주역세권 (신경주역세권공영개발)	2,600	-	-	-	-	8 (15.0%)	8	-	- 지구지정 인허가 신청 (LH토지아님)
12개 사업		152,266	46,977	16,749	10,069	20,159	1,980	1,821	159
자료: 한국토지주택공사

□ 그러나, 12건의 PF사업 중 6곳의 사업장에서 아직 착공이전 상황에 있어 사업이 정상적으로 추진될지 미지수임.

- PF사업이 계획대로 진행되지 않을 경우 LH공사의 현금 유동성 확보에 문제가 발생할 가능성이 큼

□ 4조 6,977억원의 토지매각 대금 중 ‘11년 8월말 현재 대금 지급일자를 경과한 악성 채권액(연체금액)은 1조 69억원이며, 이는 전체 미수령 토지매각대금 잔액 3조 228억원의 33%를 차지하고 있음.

< 한국토지주택공사 PF사업 관련 토지대금 현황 > (단위 : 억원)
구 분	금 액
총 토지매각대금	46,977
회수액	16,749
미회수액	30,228
약정 회수기간 경과분 (연체금액)	10,069
미도래 금액	20,159
자료: 한국토지주택공사

- 토지매각 대금을 연체중인 사업장은 성남판교(알파돔시티), 화성동탄(메트로폴리스), 남양주별내(메가볼시티), 대전엑스포(스마트시티), 용인동백(쥬네브) 등 5곳임.

- 이 중 성남판교(알파돔시티)의 연체금액은 6,372억원으로 총 연체금액의 63%를 차지하고 있으며, 향후 도래할 토지매각대금이 6,373억원이나 남아있어 사업이 정상적으로 추진될지 의문이 듬.

- 뿐만아니라 미도래한 토지매각대금도 대부분이 파주운정(유니온아크개발, 7,319억원), 광명역세권(엠시에타개발, 3,019억원) 사업장의 대금으로 이들 사업장은 아직 착공도 못한 채 사업협의 중에 있어 토지매각대금 잔금을 언제 수령할지는 예측이 어려운 상황

□ 따라서, LH공사는 부동산 경기가 회복 돼 PF사업이 원활하게 진행되기 전까지는 PF사업과 관련하여 현재까지 미 회수된 3조 228억원의 토지매각대금의 회수가 어려울 것으로 예상됨.

【 질 의 】

Q). LH공사가 참여한 PF사업에서 아직 회수하지 못한 토지매각대금은 총 3조 228억원으로 이중 1조 69억원은 이미 대금지급 기한이 경과된 악성채권임.

현재, 부동산 경기 침체로 PF사업은 전국 모든 사업장에서 진행에 차질을 빚고 있고 금융권에서도 PF 자금 대출은 매우 어려운 상황임.

이로인해, LH공사가 받아야 할 토지매각대금 잔금이 언제 지급될지 알 수 없으며, 현재 전망으로서는 받기조차 힘들 수 있음.

가뜩이나 현금 확보가 어려운 LH공사가 PF사업과 관련된 토지매각대금조차 받을 수 없어 LH공사의 현금 유동성 확보는 더욱 어려워질 것으로 예상되는데 이에 대한 사장의 대책은 무엇인가?