보도자료 2012. 10. 23(화)	Tel : 02) 788-2302 / 784-6181 블로그 : blog.naver.com/parknamchun
공무원연금공단 신규 분양주택사업 분양률 32%?? - 고양 삼송 주택 분양률 0.7%, 분양 대책 마련 시급 -

박남춘 민주통합당 의원(행정안전위, 인천남동갑)은 23일 공무원연금공단 국정감사에서, 분양주택사업 중 신규건립 주택 미분양에 대한 맞춤형 해결책을 마련해야 한다고 주문했다.

박 의원이 공단에서 제출받은 분양주택 신규추진 현황자료에 따르면, 건립중인 2,500세대 중 분양세대는 789세대로 32% 수준에 불과한 것으로 나타났다.

지난 4월 입주를 시작한 인천 청라지구의 경우, 총 468세대 중 335세대로 71.6% 분양되었는데 그 중 34평형은 89.7%로 높은 반면, 46평형 분양률은 54.9% 수준으로 낮았다. 개발계획 지연 및 취소, 공급물량 과잉 등이 분양 저조의 원인이었다.

또한, ‘13년 11월 입주 예정인 고양 삼송은 분양률이 0.7%에 불과하며, ’13년 01월 입주 예정인 김포한강은 지난 5월부터 분양하였으나 분양 실적이 없다가 최근 26세대 분양 신청을 한 것으로 나타났다.

신규 분양 주택 분양이 저조한 이유는 2008년 글로벌 금융위기 발생 후, ▲ DTI 등 금융규제, ▲ 내수경기 침체, ▲ 택지공급 과잉 등 분양 여건의 악화로 인하여 당초 예상과 달리 분양 실적이 저조한 것으로 보인다.

박남춘 의원은 “현재 완공된 청라 지구의 조속한 분양이 될 수 있도록 각별한 신경을 써야 하며, 인천 제3연륙교 조기 건설 등이 분양에 도움이 될 것이다”라며 “0.7% 분양률을 보이는 고양 삼송 등 ‘13년 11월 완공 전 분양이 완료 될 수 있도록 조속히 방안을 마련해야 한다.”고 당부했다.

[첨부: 관련 통계]

주택 미분양 현황

지 역	총 세대	분양 세대	분양률	잔여세대	분양시기 - 입주시기
청 라	468	335	71.6%	133	2010.01. -2012.04
별 내	627	451	71.9%	176	2011.06. -2013.04
삼 송	429	3	0.7%	426	2012.02. -2013.11
한 강	976	-	-	976	2012.05 -2013.01.
계	25,00	789	-	1,711	-

(2012.09.20 현재)

※ 별내는 임대 후 분양주택(249세대 포함)

※ 고양 삼송(429세대), 김포한강(976세대)는 10월 19일 - 28일 까지 선착순 공무원 분양 중 26세대 예약, 29일 일반인 상대 분양(잔금 납부 2년 유예)

인천청라 A32 블록

구 분	총세 대수	분양세대수					분양률	잔여 세대
		합계	‘11년말	‘12.1분기	‘12.2분기	‘12.3분기
34평	224	201	154	30	15	2	89.7%	23
46평	244	134	45	21	32	36	54.9%	110
계	468	335	199	51	47	38	71.6%	133

- 개발계획 지연 및 취소, 공급물량 과잉, 부정적 이미지 형성 등으로 매매 및 전세 수요 감소 추세

- 교육, 교통 및 편의시설 부족 등으로 정주여건 열악

※ ‘13년 공항철도 청라역 신설과 ’14년 인천아시아게임(주경기장 인접) 등으로 정주여건 일부 개선 기대

김포 한강

구 분	총세 대수	분양세대수			분양률	잔여 세대
		합계	‘12.1분기	‘12.2분기
30평	518	-	-	-	-	-
33평	458	-	-	-	-	-
계	976	-	-	-	-	-

- 주변 택지 미분양, 기반시설 조성지연, 입지열악 등으로 정주여건 형성에 상당기간 소요예상(최소 5년 이상)

- 택지지구내 26개 블록 중 9개 블록 착공, 10개 블록 택지 미분양, 7게 블록 미착공, 중심상업시설 미착공(공단 인근 5개 블록 모두 택지반납으로 정주여건 극히 열악)

남양주 별내

구 분	총세 대수	분양세대수					분양률	잔여 세대
		합계	‘11년말	‘12.1분기	‘12.2분기	‘12.3분기
34평	627	451	339	0	105	7	71.9%	176

- 서울접근성, 교통, 교육 및 편의시설 등 정주여건 우수

- 수요자에게 인기 있는 30평형대도 경기침체에 대한 우려와 주택시장에 대한 부정적 언론보도로 매수 관망세 확산

고양 삼송(A6)

구 분	총세 대수	분양세대수				분양률	잔여 세대
		합계	‘12.1분기	‘12.2분기	‘12.3분기
30/34평	429	3	3	-	-	0.7%	426

- 서울접근성, 교통여건은 양호한 편이나 공급물량 과잉과 원흥지구 보금자리주택 공급 등으로 분양성은 불투명

- 원흥보금자리 미분양 주택 해소 이후 및 인근 LH임대주택 입주시기(‘13.8월) 전후에 분양여건 개선 기대