	새정치민주연합 국회의원 강동원 보도자료	소속
		제공일자	2015.9.29.(월)
		담 당	김현목 보좌관 홍순식 비서관
		전 화	02-788-2005
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( 자료분석 – 47 )

빈사상태에 놓인 지방경제 실태 드러나...

주인 잃인 채 텅 빈 건물, 갈수록 증가

전라북도, 3년 연속 사무용 건물 공실률 1위

전북 관내 상업용 건물 10곳 중 2곳은 텅텅 비어, 전국 최고 수준

- 전국적으로 업무용 건물의 평균공실률 13.1%, 중대형 매장용 건물 10.7%

- 전라북도 관내 공실률, 오피스건물 전국 1위, 중대형 매장용건물 전국 2위

○ 전국 곳곳에 업무용 사무실, 대형매장용 건물 가리지 않고 텅빈 건물 늘어나...

○ 업무시설 건물인 오피스 공실률 매년 증가추세, ‘13년 9.3% → ‘15년 13.1%

○ 전국 평균 중대형 매장 공실률, ‘13년 9.5% → ‘15년 10.7% 갈수록 증가

○ 올 6월, 사무실 건물 공실률, 전북 22.6%로 최고치, 대전 21.5%, 충북 21%

○ 올 6월, 중대형매장용 공실률, 전북 17.1%, 반면 서울 7.1%, 경기 8.1% 수준

○ 빈사상태으 지방경제, 지역경기 침체 따른 소비둔화와 임차수요 하락 등 원인

해마다 전국 곳곳에 빈 사무실, 빈 점포가 증가하고 있는 것으로 드러났다.

이런 현상은 서울·경기 등 수도권보다 지방이 더 심한 것으로 나타나 빈사상태에 놓인 지방경제 활성화 방안이 시급히 마련되어야 할 것으로 지적되었다.

국회 국토교통위원회 소속 새정치민주연합 강동원 의원(남원·순창)이 국토교통부로부터 제출받은 “전국 상업용 빌딩 공실률 현황” 자료에 따르면, 전국 사무실과 중대형 매장 등 상업용 건물의 공실률이 매년 증가해 2015년 기준으로 오피스 빌딩의 공실률이 13.1%, 중대형 매장용이 10.7%에 달하는 것으로 드러났다고 29일 밝혔다.

상업용 건물은 오피스와 중대형 매장용으로 나뉜다. 오피스는 주 용도가 업무시설인 6층 이상의 일반건축물을 말한다. 중대형 매장용은 음식점, 슈퍼마켓, 옷가게 등 제1, 2종 근린생활시설 등 3층 이상의 일반건축물을 말한다.

사무실 등 업무용 건물인 오피스의 공실률이 가장 높은 곳은 전라북도다.

금년 6월말 기준으로 22.6%에 달한다. 전국 평균치 보다 2배 수준에 육박한다.

특히 전북의 오피스 공실률은 3년 연속 전국 최고치다 2013년에 17.0%, 2014년 20.3%를 기록해 증가추세다. 그 다음은 대전으로 21.5%, 충북은 21.0% 순이다.

전국적으로 빈 사무실이 적은 시도는 경기도다. 다른 지역의 공실률이 증가하는 것에 비해 경기도는 매년 감소해 공실률은 5.8%로 가장 양호하다.

그 다음이 제주 8.4%, 경남 9.1%, 서울 11.1% 순으로 기록했다.

한편 오피스 건물의 경우, 지난 2010년에 전국적으로 평균 공실률이 9.2%였지만, 금년 6월 기준으로 13.1%로 크게 증가한 것이다.

한편 중대형 매장용 건물의 공실률도 전북과 경북이 전국 최고수준이다.

경북이 17.2%로 가장 높고, 17.1%를 기록한 전북이 2위를 기록했다. 하지만 2013∼2014년에 중대형 매장용 공실률도 전북이 2년간 줄곧 1위를 차지했었다.

중대형 매장의 공실률이 가장 낮은 지역은 서울로 7.1% 기록했다.

이처럼 전국 곳곳에 텅빈 업무용 사무실과 중대형 매장용 건물에서 늘어남에 따라 지역경제를 더욱 위축시키고 있는 것이다.

특히 수도권보다 경기가 더 안좋은 지방에서 텅빈 건물들이 훨씬 많은 것으로 드러난 것이다. 그만큼 지방경제가 훨씬 더 어렵다는 것을 보여주는 수치다.

수도권에 비해 지방이 특히 상업용 건물의 높은 공실률을 보이는 이유는 심각한 지역경기 침체 때문으로 보인다. 이에 따른 소비둔화와 임차수요를 크게 떨어뜨렸기 때문이다.

아울러 미분양되거나 미입주되는 건물들이 수두룩한데도 상가건물의 과잉 공급도 한 요인으로 분석된다. 정부의 대책마련이 시급한 것으로 지적되고 있다.

〈 2013년 이후 전국 오피스 및 중대형 매장용 건물 공실률 현황 〉

(단위 : %)

구분	오피스			중대형 매장용
	2013	2014	2015	2013	2014	2015
전국	9.3	12.2	13.1	9.5	10.4	10.7
서울	7.0	10.1	11.1	6.0	7.1	7.1
부산	12.3	15.7	14.9	9.3	9.9	11.7
대구	11.1	14.1	15.9	11.4	12.3	13.2
인천	14.9	15.7	18.6	11.9	10.7	10.5
광주	13.5	15.3	18.3	12.0	12.4	12.0
대전	15.2	18.5	21.5	12.5	14.2	14.3
울산	9.4	13.2	16.1	9.8	7.7	8.2
경기	10.2	11.3	5.8	7.8	8.2	8.1
강원	16.1	18.7	17.3	12.7	12.2	13.2
충북	13.2	18.0	21.0	16.0	15.4	16.5
충남	9.5	10.6	9.2	10.7	9.9	11.3
전북	17.0	20.3	22.6	16.1	17.0	17.1
전남	14.3	14.9	18.6	11.8	13.3	12.8
경북	11.3	11.7	14.6	13.8	16.7	17.2
경남	7.1	7.9	9.1	7.2	10.0	7.3
제주	4.5	8.0	8.4	8.9	10.6	10.8

※ 자료 : 새정치민주연합 강동원 의원실 (국토교통부 제출자료)

수도권에 비해 지방의 상업용 사무실용 건물과 중대형 매장용 건물의 공실률이 증가하고 있다는 것은 빈사상태에 놓인 지방경제 실태를 보여주는 수치다.

이런 상태가 지속된다면 지방에서 기업을 운영하거나 건물을 임대받아 음식점 등 각종 매장을 운영하는 상인, 자영업자 등은 어려움이 더욱 가중될 수 있다는 지적이다.

강동원 의원은 “지방에 텅텅 빈 상업용 건물들이 늘어나고 있어 지방의 서민경제가 더욱 위축되지 않을까 우려된다. 지방에서 창업열기는 커녕 일자리가 부족해 계속적인 젊은이들의 이탈우려가 있어 대책마련이 절실하다. 정부가 외치는 경제활성화는 지방에서는 체감하지 못하고 있다. 지방에서도 마음놓고 기업을 운영하고 상가를 임대해 장사할 수 있도록 지역경제 활성화를 시급히 마련하라”고 촉구했다.