<국회 국토교통위원회 새누리당 이노근 의원 보도자료: 2015년9월7일>

인천국제공항공사, 최근 5년간 상업시설

임대료 증가율 최고 40%대 폭리

- 최근 5년간(2010~2014) 인천국제공항공사가 상업시설 임대료로 거둔 수익은 총 3조 6,071억원 -

- 임대료 증가율 상위 1위 시설은 씨제이푸드빌(최근 5년간 40.6%증가)  -

- 10년 5,984억, 11년 7,034억, 12년 7,526억, 2013년 7,757억, 2014년 7,770억 임대 수익 매년 증가세 -

- 2014년 기준 임대료 상위 1위 시설은 호텔신라(1,546억원) -

- 이노근, 과도한 임대료 상승은, 제품가격 및 서비스 요금의 상승으로 이어질 우려 높아 -

▣ 현황 및 문제점

0 최근 5년간(2010~2014) 인천국제공항공사 상업시설 임대료 현황

- 최근 5년간 인천국제공항공사가 상업시설 임대료로 거둔 수익은

총 3조 6,071억원

- 2010년 5,984억, 2011년 7,034억, 2012년 7,526억, 2013년 7,757억, 2014년 7,770억 매년 증가세

< 최근 5년간 인천국제공항공사 상업시설 임대료 현황 >

연도	2010	2011	2012	2013	2014
임대료	5,984억	7,034억	7,526억	7,757억	7,770억

자료: 인천국제공항공사

0 임대료 상위 10위 시설 현황

2014년 기준, 임대료 상위 1위는 호텔신라 1,546억원, 2위 호텔롯데 1,247억원, 3위 롯데DF글로벌 950억원

상위 1~10위 시설 중 6개의 시설은 면세점에 해당

< 임대료 상위 10위 시설 현황>

순번	업종	업체명	면적	임대료
1	면세점	호텔신라	2,297㎡	1,546억
2	면세점	호텔롯데	1,923㎡	1,247억
3	면세점	롯데DF글로벌	1,076㎡	950억
4	면세점	호텔신라	5,299㎡	931억
5	면세점	호텔롯데	2,311㎡	877억
6	면세점	한국관광공사	2,535㎡	543억
7	광고	동아일보사	-	206억
8	은행/환전	신한은행	513㎡	179억
9	은행/환전	외환은행	468㎡	170억
10	은행/환전	국민은행	467㎡	146억

자료: 인천국제공항공사

0 임대료 증가율 상위 10위 시설 현황

최근 5년간 인천국제공항공사 상업시설(2010년 이전부터 영업했던 시설만 해당) 임대료 증가율은 평균 15%

임대료 증가율 상위 1위 시설은 씨제이푸드빌

: 2010년 32억->2014년 45억(40.6%증가)  ＃별첨

※ 임대료 증가 사유: 씨제이푸드빌이 위치한 지하·교통센터가 복합쇼핑문화공간으로

확장되면서 이전보다 상권이 활성화된 까닭에 단계적으로 임대료가 상승했다고 답변

(인천국제공항공사측 설명)

임대료 증가율 상위 2위 시설은 호텔신라

: 2010년 705억->2014년 931억(32%증가)

임대료 증가율 상위 3위 시설은 외곽지역 편의매점, 주유소

: 2010년 33억->2014년 41억(24.2%증가)

< 임대료 증가율 상위 10위 시설 현황>

순번	업종	업체명	면적	2010년 임대료	2014년 임대료	임대료 증가율
1	지하·교통센터	씨제이푸드빌	7,838㎡	32억	45억	40.6%
2	면세점	호텔신라	5,299㎡	705억	931억	32.0%
3	편의매점, 주유소	편의매점, 주유소	-	33억	41억	24.2%
4	식음료	워커힐	1,741㎡	13억	16억	23.0%
5	면세점	호텔신라	2,297㎡	1,264억	1,546억	22.3%
6	면세점	롯데DF글로벌	188㎡	45억	55억	22.2%
7	면세점	한국관광공사	2,535㎡	459억	543억	18.3%
8	식음료	워커힐	1,344㎡	11억	13억	18.1%
9	면세점	호텔롯데	2,331㎡	746억	877억	17.5%
10	면세점	롯데DF글로벌	1,076㎡	819억	950억	15.9%

자료: 인천국제공항공사

▣ 지적사항

0 최근 5년간 인천공항이 상업시설 임대료로 거둔 수익만 3조 6,071억원

0 씨제이푸드빌의 경우 최근 5년간 임대료가 40.6%이나 증가했음. 증가율이 합리적인 기준을 벗어났다고 보는데, 견해는?

0 인천공항이 상업시설을 상대로 돈벌이에만 치중하게 된다면, 해당 업체들의 상품 가격 인상 및 서비스 요금 인상으로 이어질 우려가 높다고 보는데, 견해는?

＃ 별첨: 임대료 증가율 상위 1-2위 업체 임대료 증가사유 및 근거

＃ 별첨: 임대료 증가율 상위 1-2위 업체 임대료 증가사유 및 근거

0 인천국제공항공사 상업시설 임대료 증가율 상위 1-2위 임대료 현황

순번	업종	업체명	면적	연도별 임대료
				2010년	2011년	2012년	2013년	2014년	증가율
1	지하· 교통센터	씨제이푸드빌	7,838㎡	32억	40억	43억	45억	45억	40.6%
2	면세점	호텔신라	5,299㎡	705억	873억	929억	932	931	32%

※ 자료: 인천국제공항공사

0 인천국제공항공사 상업시설 임대료 증가율 상위 1-2위 연도별 매출액 현황

순번	업체명	2010년	2011년	2012년	2013년	2014년
1	씨제이푸드빌	15,951	22,559	26,566	28,443	31,682
2	호텔신라	584,356	694,670	835,264	837,041	899,014

※ 자료: 인천국제공항공사, 단위: 백만원

0 임대료 증가사유 및 근거

구분

증가사유

근거

CJ푸드빌

○ 교통센터 복합쇼핑문화공간 개발계획에 따라 매장 추가 개발(’10년말)

- 공항철도 2단계 개통 등 인프라 확충과 연계하여 유동인구 부족 등으로 유보된 교통센터 개발 추진

* CU편의점, CGV, 올리브영 등 13개 추가개발

상업영업처-4787

(‘10.09.14)

호텔

신라

○ 입찰시 사업권별로 사업자가 기본 계약기간(5년) 동안 공사에 납부할 임대료를 제시함 (가격평가)

(예) 2기 면세사업자 연도별 임대료 제시현황

(단위:억원)

구분	‘08.3～	‘09	‘10	‘11	‘12	‘13
DF1	980	1280	1429	1546	1546	1546
DF2	877	894	912	931	949	949
...	...	...	...	...	...	...

면세점입찰

제안요청서

작성자 Airside상업팀장 이상조(032-741-5497)