	보도자료 국회의원 민 경 욱 (자유한국당, 인천 연수구 을)
		2018년 10월 18일
http://blog.naver.com/minkyungwook / 국회의원회관 628호 / 784-4071, FAX 788-0232

<정부에서 지정한 규제지역(투기과열지구· 투기지역·조정대상지역)거래 살펴보니… 평균 실거래가 강남 14억·서초 13억>

-올 상반기 규제지역 45곳 거래 현황 분석

정부가 단기적인 투기수요 유입을 차단하기 위해 지정한 규제지역(투기과열지구·투기지역·조정대상지역)에서 거래된 아파트 평균 실거래가를 분석한 결과 서울 강남구(14억6393만 원), 서초구(13억8345만 원), 용산구(11억7992만 원) 순으로 높게 나타났다.

국회 국토교통위원회 소속 자유한국당 민경욱 의원(인천 연수구을)이 한국감정원에서 제출받은 자료를 분석한 결과 올해 상반기 기준으로 투기지역은 서울(강남구 등 10곳)과 세종시에 11곳, 투기과열지구는 서울(광진구 등 15곳), 대구 수성구, 경기 성남분당구 등 17곳, 조정대상지역은 경기도(과천시 등 10곳)와 부산(해운대 구 등 7곳)에 17곳으로 모두 45개 지역이다.

이들 규제지역에서 올 1~6월 총 7만8,395가구가 거래됐으며, 이 가운데 강남구에서 1,891가구가 평균 14억6,393만원에 거래됐다. ▴서초구는 1,709가구가 거래됐으며 평균 거래가가 13억8,345만원이었고, ▴용산구 1,063가구, 11억7,992만원, ▴경기 과천시 281가구, 9억8,389만원, ▴서울 송파구 2,352가구, ▴9억3,722만원으로 뒤를 이었다.

반면 규제지역이라 해도 지역별 편차가 큰 것으로 조사됐다.

▴부산 기장군은 816가구가 평균 2억2035만원에 거래됐고, ▴부산 부산진구 1,744가구, 2억2964만원, ▴경기도 남양주시 3,885가구, 2억9144만원, ▴세종시 1,922가구, 3억 696만원으로 평균 실거래가가 낮았다.

서울 규제지역 가운데에는 ▴서울 도봉구(1,936가구)가 3억5,320만원으로 가장 낮았으며, ▴금천구(690가구) 3억 6,867만원, ▴서울 노원구(4,272가구) 3억7,836만원 순이었다.

실거래가의 60∼70% 수준에서 책정되는 공시가격은 서초구가 평균 8억7,632만원으로 가장 높았다. 특히 공시가격 9억원 이상인 가구는 3만7,113가구로 공시대상(9만944가구)의 40.8%였다.

강남구는 평균 공시가격이 8억7,395만원으로 공시가격 9억원 이상인 가구는 공시대상(12만3,838가구)의 42.4%인 5만2,552가구였으며, 30억원 이상도 414가구였다. 용산구는 7억2,147만원이었으며 9억원 이상 가구는 7,253가구로 공시대상(3만2,655가구)의 22.2%였고, 30억원 이상 가구도 294채였다.

민경욱 의원은 “정부가 집값 과열 예상 지역을 규제지역으로 지정했지만, 규제지역이 아니라 투자지역이 될 정도로 집값 잡기에는 역부족임이 드러났다”며 “정부의 부동산 대책이 발표되면 일시적으로 시장이 위축됐다가 언제 그랬냐는 듯 거래가 다시 활발하게 재개되는 등 악순환이 반복되고 있는 만큼 실효성 있는 대책 마련이 시급하다”고 강조했다. /끝/

<올해 상반기 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역에서 거래된 시·군·구별 전체 아파트 수와 평균 실거래가>

지정현황	시도	시군구	거래호수 (호)	호별평균 거래금액(천원)
투기지역	서울특별시	강남구	1,891	1,463,935
투기지역	서울특별시	강동구	2,105	620,929
투기지역	서울특별시	강서구	2,990	516,490
투기지역	서울특별시	노원구	4,272	378,362
투기지역	서울특별시	마포구	1,643	751,148
투기지역	서울특별시	성동구	1,590	760,900
투기지역	서울특별시	송파구	2,352	937,223
투기지역	서울특별시	양천구	2,050	588,340
투기지역	서울특별시	영등포구	2,073	647,349
투기지역	서울특별시	용산구	1,063	1,179,927
투기지역	세종특별자치시	세종특별자치시	1,922	306,961
투기과열지구	경기도	성남분당구	3,147	721,623
투기과열지구	대구광역시	수성구	2,959	467,395
투기과열지구	서울특별시	강북구	1,079	409,835
투기과열지구	서울특별시	관악구	1,823	461,829
투기과열지구	서울특별시	광진구	785	774,551
투기과열지구	서울특별시	구로구	2,524	423,719
투기과열지구	서울특별시	금천구	690	368,678
투기과열지구	서울특별시	도봉구	1,936	353,200
투기과열지구	서울특별시	동대문구	1,700	488,297
투기과열지구	서울특별시	동작구	1,687	675,511
투기과열지구	서울특별시	서대문구	1,650	541,196
투기과열지구	서울특별시	서초구	1,709	1,383,457
투기과열지구	서울특별시	성북구	3,080	484,448
투기과열지구	서울특별시	은평구	1,969	466,329
투기과열지구	서울특별시	종로구	405	605,591
투기과열지구	서울특별시	중구	842	641,664
투기과열지구	서울특별시	중랑구	1,676	381,783
조정대상지역	경기도	고양덕양구	2,548	307,908
조정대상지역	경기도	고양일산동구	1,174	400,684
조정대상지역	경기도	고양일산서구	2,085	375,469
조정대상지역	경기도	과천시	281	983,899
조정대상지역	경기도	광명시	2,442	422,125
조정대상지역	경기도	남양주시	3,885	291,441
조정대상지역	경기도	성남수정구	552	519,539
조정대상지역	경기도	성남중원구	1,123	384,150
조정대상지역	경기도	하남시	1,470	512,101
조정대상지역	경기도	화성시(동탄2)	1,229	481,517
조정대상지역	부산광역시	기장군	816	220,353
조정대상지역	부산광역시	남구	1,222	315,354
조정대상지역	부산광역시	동래구	892	309,207
조정대상지역	부산광역시	부산진구	1,744	229,645
조정대상지역	부산광역시	수영구	688	371,789
조정대상지역	부산광역시	연제구	769	317,532
조정대상지역	부산광역시	해운대구	1,863	384,895

* 실거래가 공개데이터 기준(추출일 : '18.9.18), 2018년 상반기 지정현황 기준

<투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 전체 아파트 수, 아파트 호별 평균 공시가격(호별 평균 ㎡당 공시가격)과 9억 원 이상·30억 원 이상 공동주택가격 호수 현황>

관리지역 지정현황	시도	시군구	공시호	호별 평균 공시가격 (천원)	호별 평균 ㎡당 공시가격 (천원)	9억이상 호수 (전체)	30억이상 호수 (전체)
투기지역	서울특별시	용산구	32,655	721,477	6,961	7,253	294
투기지역	서울특별시	성동구	57,363	473,159	5,894	1,249	109
투기지역	서울특별시	노원구	157,556	226,867	3,634
투기지역	서울특별시	마포구	61,544	428,422	5,594	985
투기지역	서울특별시	양천구	85,168	426,597	5,218	4,920
투기지역	서울특별시	강서구	109,553	305,026	4,525
투기지역	서울특별시	영등포구	67,314	420,172	5,117	3,090
투기지역	서울특별시	강남구	123,838	873,956	9,883	52,552	414
투기지역	서울특별시	송파구	115,650	651,471	7,601	25,091
투기지역	서울특별시	강동구	74,814	403,623	5,291	65
투기지역	세종특별자치시	세종특별자치시	86,067	206,572	2,737
투기과열지구	서울특별시	종로구	11,797	392,983	4,838	651
투기과열지구	서울특별시	중구	18,920	414,130	5,133	492
투기과열지구	서울특별시	광진구	30,496	470,557	5,443	1,194
투기과열지구	서울특별시	동대문구	52,814	315,196	4,137
투기과열지구	서울특별시	중랑구	50,282	239,232	3,423	10
투기과열지구	서울특별시	성북구	70,261	292,064	3,805	100
투기과열지구	서울특별시	강북구	32,471	229,920	3,389
투기과열지구	서울특별시	도봉구	64,179	236,385	3,259
투기과열지구	서울특별시	은평구	49,221	300,906	3,844	2
투기과열지구	서울특별시	서대문구	41,859	336,760	4,346	41
투기과열지구	서울특별시	구로구	75,148	271,734	3,748	51
투기과열지구	서울특별시	금천구	27,450	239,340	3,419
투기과열지구	서울특별시	동작구	54,869	412,911	5,072	19
투기과열지구	서울특별시	관악구	47,114	281,610	3,910
투기과열지구	서울특별시	서초구	90,944	876,321	8,999	37,113	65
투기과열지구	대구광역시	수성구	100,875	285,069	2,996	829
투기과열지구	경기도	성남분당구	121,338	457,442	5,377	2,825
조정대상지역	부산광역시	부산진구	84,891	173,225	2,411	2
조정대상지역	부산광역시	동래구	55,733	239,091	2,881	7
조정대상지역	부산광역시	남구	54,682	226,112	2,603	20
조정대상지역	부산광역시	해운대구	108,790	269,423	3,043	1,116	3
조정대상지역	부산광역시	연제구	44,284	231,635	2,811	2
조정대상지역	부산광역시	수영구	34,161	273,374	3,208	11
조정대상지역	부산광역시	기장군	43,128	150,770	2,131
조정대상지역	경기도	성남수정구	23,884	370,354	5,159	80
조정대상지역	경기도	성남중원구	27,749	243,987	3,656
조정대상지역	경기도	광명시	70,457	272,582	4,014
조정대상지역	경기도	고양덕양구	100,692	216,168	3,013
조정대상지역	경기도	고양일산동구	56,895	259,138	2,930	60
조정대상지역	경기도	고양일산서구	80,391	237,632	2,814
조정대상지역	경기도	과천시	8,374	607,241	7,263	542
조정대상지역	경기도	남양주시	159,746	189,754	2,348
조정대상지역	경기도	하남시	56,523	330,071	4,425
조정대상지역	경기도	화성시	172,341	199,089	2,540	8