< 보험권 오피스텔 중도금대출 4 분의 1 연체 … 비주택 부실채권 1,217 억 원 >

- 보험권 비주택 중도금대출 7,881 억 원 중 연체잔액 1,211 억 원 … 연체율 15.4%

- 오피스텔 연체율 25.4%· 생활형숙박시설 17.6% … 부동산 유형별 부실 심각

- 고정이하여신 1,217 억 원 … 전체 비주택 중도금대출의 15.4%

- 박성훈 의원 “ 부실이 숫자로 드러났는데도 방치한다면 금융당국의 감독 책임 피할 수 없어 ”

보험권이 취급한 오피스텔 중도금대출의 연체율이 25% 를 넘어선 것으로 나타났다 . 생활형숙박시설 중도금대출 역시 연체율이 17% 를 웃돌면서 비주택 부동산 관련 가계대출의 부실 위험이 상당한 수준에 이른 것으로 확인됐다 .

국회 정무위원회 소속 국민의힘 박성훈 의원이 금융감독원으로부터 제출받은 자료에 따르면 , 올해 7 월 말 기준 보험권 가계 비주택 중도금대출 잔액은 총 7,881 억 원으로 집계됐다 .

이 가운데 연체잔액은 1,211 억 원으로 , 전체 대출잔액 대비 연체율은 15.4% 에 달했다 . 정상적인 회수가 어려울 가능성이 높은 고정이하여신 잔액도 1,217 억 원으로 , 전체 대출잔액의 15.4% 를 차지했다 .

비주택 부동산 유형별로는 오피스텔 중도금대출의 부실 정도가 특히 심각했다 . 오피스텔 중도금대출 잔액은 1,340 억 원으로 , 이 가운데 340 억 원이 연체된 상태였다 . 연체율은 25.4% 로 대출잔액의 약 4 분의 1 이 연체된 셈이다 . 고정이하여신 비율은 이보다 높은 25.8% 로 나타났다 .

생활형숙박시설 역시 상황이 녹록지 않았다 . 대출잔액 4,954 억 원 가운데 871 억 원이 연체돼 연체율은 17.6% 를 기록했다 . 고정이하여신 비율도 17.6% 에 달했다 .

보험권 비주택 중도금대출 연체율은 2022 년 말 0.1% 에서 2024 년 말 7.2%, 2025 년 말 20.5% 로 상승했다 . 올해 7 월 말에는 15.4% 로 낮아졌지만 여전히 두 자릿수의 높은 수준을 유지하고 있다 .

특히 오피스텔 중도금대출 연체율은 2022 년 말 0.1% 에서 2024 년 말 9.0%, 지난해 말 34.8% 까지 상승한 뒤 올해 7 월 말 25.4% 를 기록했다 . 생활형숙박시설 중도금대출 연체율도 2024 년 말 6.9% 에서 지난해 말 17.5%, 올해 7 월 말 17.6% 로 높아졌다 .

비주택 중도금대출의 연체는 개별 차주의 채무상환 부담을 보여주는 동시에 관련 대출을 취급한 금융회사의 자산건전성에도 영향을 미칠 수 있다 .

특히 연체율뿐 아니라 고정이하여신 비율까지 높은 수준을 보이고 있다는 점에서 금융당국이 대출 부실의 원인과 향후 손실 가능성을 면밀히 점검할 필요가 있다는 지적이다 .

박성훈 의원은 “ 보험권 비주택 중도금대출의 연체율이 두 자릿수를 기록하고 , 오피스텔은 대출잔액의 4 분의 1 이 연체된 상태라는 것은 결코 가볍게 넘길 문제가 아니다 ” 라면서 “ 금융감독원은 오피스텔과 생활형숙박시설 등 부실 위험이 높은 대출의 건전성 관리 실태를 전면 점검하고 , 금융회사별 손실흡수 능력과 부실채권 관리의 적정성을 철저히 확인해야 한다 ” 고 강조했다 ./ 끝 /