제250회 정기회(국정감사)
건설교통위원회

질의·보도 자 료

<서울시>

아파트 재건축 후 층수 4.2배, 용적률 2.5배 증가
한정된 기반시설에 밀도만 높아져 도시환경 악화


1. 재건축으로 아파트 고밀화·고층화될 뿐.

- '00년부터 '04년 8월 사이에 재건축이 완료된 서울시내 재건축 아파트 중 재건축 후 세대수
가 300세대 이상인 29개 아파트의 용적률, 층수, 세대수를 분석해 봤다.

재건축 전에 비해 재건축 후에 용적률은 2.5배, 층수는 4.2배, 세대수는 1.7배 증가했다.

용적률: 118.8% 300%(2.5배)
층수: 5.2층 22층(4.2배)
세대수: 405.5세대 701.8세대(1.7배)
평균 경과기간: 21.4년

서울시내 재건축 아파트 평균 용적률(300%)이 판교(149%)의 2배, 분당(184%)의 1.6배다. 재
건축으로 서울의 주거환경이 신도시들보다 점점 나빠져 간다는 뜻이다. 어떻게 보는가?

2. 이처럼 아파트 밀도가 높아지면 도로, 상하수도, 학교 등 공공기반시설도 그만큼 높아져야
하는데도, 공공기반시설은 그대로인 채 밀도만 높아졌다.

한정된 기반시설에서 밀도만 높아지면 작게는 시설부족으로 인한 주민불편, 크게는 도시환
경 악화가 우려된다. "도시내 난개발"이다. 어떻게 생각하는가?

앞으로 재건축 사업승인을 할 경우 도시기반시설과 환경에 맞게 밀도를 조정해야 하지 않겠
나?
재건축 아파트 용적률, 층수, 세대수 변화

자료: 서울시
* 자료첨부
대상: 사업승인 후 '00년부터 '04년 8월까지 재건축이 완료되고, 재건축 후 세대수가 300
세대 이상인 아파트


국회의원 이낙연(민주당)